Kitapları, Yargıtay kararlarını ve internet ortamını ayrıntılı araştırmama rağmen elimdeki dava ile ilgili net bir çözüm bulamadım bir türlü. Yardımcı olabilen çıkarsa çok sevinirim. Şöyle ki;

Müvekkilim kendi evinin de bulunduğu arsasına 1987 yılında arsa sınırını belirlemek üzere bir duvar yaptırıyor. Komşu parsel o zamandan bu yana boş durumda. Ancak Ekim 2008'de üçüncü kişi yan parseli alıyor ve ölçüm yaptırdığında müvekkilin duvarının kendi parselinde kaldığını görüyor. Müdehalenin men-i, kal ve eski hale iade davası açıyor. Mahkemece bilirkişi incelemesi yaptırıldığında duvar boyunca yaklaşık 21 metrekare bir alanın davacı parselinde kaldığı (duvar tümüyle davacı parselinde kalıyor, bununla birlikte de 5-6 adet ağaç) tespit ediliyor. Bununla birlikte tecavüz edilen arsanın bedeli 250-TL iken duvarın yeniden yapılması ve ağaçların bedeli 2.000-TL civarında tespit ediliyor. Biz bu durumda öncelikle bedeli ödenmek şartıyla arsanın mülkiyetinin tarafıma geçmesini istiyoruz. Ayrıca belirtmek gerekir ki, tapu dosyasından herhangi bir bilgi çıkmasa da müvekkil tanıkları-ki duvarı yapan usatalardır, zamanında tapu kadastro memurunun ölçümü yapıp kendilerine gösterdiğini ve ona göre duvarı inşa ettirdiklerini söylemişlerdir. Yani müvekkili iyiniyetli olarak 20 yıldır duvarı ve araziyi o şekilde, kendisininmiş gibi kullanmaktadır. Parsellerde 1980 yılından bu yana imar mevcut olup, çapa bağlanmışlardır.

Bu durumda kafamı karıştıran birçok soru ortaya çıkıyor. Bazıları:

1. Bu durum haksız inşaat mı, yoksa taşkın inşaat mıdır?
2. Yapılan duvar yasal mevzuat uygulaması açısından temelli yapı sayılır mı? (ek bilgi vermek gerekirse, duvar toplam 140 cm yüksekliğinde olup, 40 cm'si toprak altındadır. )
3. Temliken tescil davası açmak gerekir mi? Yoksa cevap dilekçesindeki arsanın tarafımıza devri talebi bu kapsamda değerlendirilebilir mi? (diğer taraftan bazı kaynaklarda çaplı taşınmazlara yapılan elatmalarda, ancak yapının yapıldığı andaki malike karşı dava açılabileceği yazmakta)
4. Talebimiz kabul görmediği taktirde davacı duvar ve ağaç bedeli karşılığı ne ödeyecektir. (yeniden yapım+yetiştirme mi, yoksa enkaz bedeli vs mi)

Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.