Mesajı Okuyun
Old 30-01-2008, 01:24   #12
hakarar

 
Varsayılan

Medeni Yasa'da belirtilmiş olan şerh verilme hallerini, yasa metinleri ile incelemkte yarar görüyorum.

I. SEÇENEK - "Evlilik birliğinin korunması" başlığı altında:
"V. Tasarruf yetkisinin sınırlanması
MADDE 199.- Ailenin ekonomik varlığının korunması veya evlilik birliğinden doğan mali bir yükümlülüğün yerine ge-tirilmesi gerektirdiği ölçüde, eşlerden birinin istemi üzerine hakim, belirleyeceği malvarlığı değerleriyle il-gili tasarrufların ancak onun rızasıyla yapılabileceğine karar verebilir.
Hakim bu durumda gerekli önlemleri alır.
Hakim, eşlerden birinin taşınmaz üzerinde tasarruf yetki-sini kaldırırsa, re'sen durumun tapu kütüğüne şerhedilme-sine karar verir. "
Bu şerh olanağından, evlilik birliği sona erdiği için yararlanılamayacağı söylenilebilir. Kaldı ki, hak sahibi, boşanan taraflardan birisi değil, 18 yaşını bitirmiş olmak koşuluyla, çocuklardır.



II. SEÇENEK
- EĞER, İLAMA KONU TAŞINMAZ, AYNI ZAMANDA AİLE KONUTU OLARAK DA KULLANILMAKTA OLAN BİR EV İSE :
" IV. Aile konutu ve ev eşyası, başlığı altında:

1. İptal veya boşanma halinde

MADDE 254.- Evliliğin iptal veya boşanma kararıyla sona erdirilmesi halinde, ailenin ortak kullanımına özgülenmiş ve eşler arasında eşit olarak paylaşma konusu olan konutta kalmaya ve ev eşyasını kullanmaya hangisinin devam edeceği konusunda eşler anlaşabilirler. Konutta kalma hakkını elde eden eş, bu hakkın tapu kütüğüne şerh edilmesini isteyebilir.
Eşlerin aile konutunda kimin kalmaya ve ev eşyasını kimin kullanmaya devam edeceği konusunda anlaşamamaları halin-de, hakkaniyet gerektiriyorsa hakim, olayın özellikle-rini, eşlerin ekonomik ve sosyal durumlarını ve varsa çocukların menfaatlerini göz önünde bulundurarak bu hakka hangisinin sahip olacağına iptal veya boşanma kararıyla birlikte re'sen karar verir; bu kararında kalma ve kullan-ma süresini belirleyerek tapu kütüğüne şerhi için tapu memurluğuna bildirir.
Hakim aksine karar vermedikçe hak, belirlenen sürenin bitiminde kendiliğinden sona erer. Ancak, bu süre sona ermeden yararlanan tarafın durumunda değişiklik olması halinde, diğer taraf hakimden, kararın gözden geçiril-mesini isteyebilir."

Kanımca, eğer somut olaydaki taşınmaz aynı zamanda aile konutu ise, bu taşınmazla ilgili olarak;hem taraflar dan birisinin aynı zamanda orada oturmaya devam edeceği ve hem de madde metninde 'çocukların menfaati gözönünde bulundurularak..' dendiği için, bu hükümden çok rahatlık-la yararlanılabilir. Tek handikapı, madde metninde 'karar-
la birlikte şerh kararı da verilir' denmesidir; ancak, yine kanımca, böylesine önemli işlevi bulunan bir madde metnininin amaca uygun yorumlanmak suretiyle, aynı Aile Mahkemesinden, ilama dayalı şerh kararı istenilebilir.


III. SEÇENEK-

" 2. Şerhler başlığı altında :

a. Kişisel haklarda

MADDE 1009.- Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerhedilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerhedilebilir.

Bunlar şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir."

Kanımca,meslektaşım Cengiz ALADAĞ'ın düşüncesinin tersine tam da bu maddeye dayanılarak da şerh verilmesi istenilebilir;çünkü, aslında ilam konusu bir tür şarta bağlı taşınmaz devridir. Şerh ise, o şartın gerçekleşmesi anında da hak sahibine, herkese karşı talepte bulunabilme olanağını sunacaktır.

IV. SEÇENEK -Yine aynı başlık altındaki,

"b. Tasarruf yetkisinin kısıtlanmasında

MADDE 1010.- Aşağıdaki sebeplere dayanan tasarruf yetkisi kısıtlamaları, tapu kütüğüne şerh verilebilir:

1. Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mah-keme kararları, ......

...Tasarruf yetkisi kısıtlamaları, şerh verilmekle taşın-maz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine kar-şı ileri sürülebilir."

Bu maddenin birinci bendindeki açık anlatım dolayı-sıyla, mahkeme kararı; yani ilam haline gelmiş hakların da tapuya şerh verilmesinin istenebileceği ve bu şerhin de şahsi hak sahibi tarafından,taşınmazı sonradan ele geçiren kişlere karşı ileri sürülebileceği, tartışmasızdır

SONUÇ : Hal böyle olmakla birlikte, soruyu soran meslek-taşıma, hepsinden çok daha pratik, zahmetsiz ve sonuç aldırıcı olacağını düşündüğüm,ilamı ekleyerek, durumu ilgili tapu müdürlüğüne noter yoluyla bildirmesi yöntemi olacaktır.

Yardımcı olabilmek umuduyla, tüm meslektaşlarıma esenlikler dilerim.