Temerrüt nedeniyle tahliye davasını doğrudan açamazsınız, bu nedenle davanız reddedilecek. Kiracının temerrütü söz konusu olduğunda kendisine borçlarını ödemesi için 30 gün süre vermeniz (ihtarname göndererek veya 30 günlük icra takibi yaparak) ve bu süre içinde borç ödenmezse tahliye edeceğiniz uyarısında bulunmanız zorunludur (Bkz. BK md 315). Dava ancak 31. gün itibariyle açılabilir.