7445 sayılı kanunun 37 maddesi ile ; "kiralanan taşınmazların 2004 sayılı kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere ,kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için arabuluculuğa başvuru zorunlu "hale gelmiştir.
Meslektaşım artık icra takibinin devamı niteliğinde bir işlem olmadığı için arabuluculuk şartına tabii olduğunu düşünüyorum.
İkinci sorunuz konusunda emin değilim. Ayrı ayrı dava açıp davaların birleştirilmesini de talep edebilirsiniz.