M 2006 tarihinde, noterde usulüne uygun şekilde yüklenici Y den gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile daire satın almıştır(Yüklenici ile arsa sahiplerinin daha önce yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, yükleniciye kendi uhdesinde kalan yerleri satma yetkisi tanınmıştır).
Yüklenici Y 2009 yılına kadar sadece binanın temel kısmını yapmış daha sonra ortadan kaybolmuştur.
Müvekkil şahsi önalım hakkını tapuya şerh verdirmek için dava açarak ihtiyati tedbir kararı almış dava devam etmektedir. Bu sırada ortaya çıkan Z firması 2009 yılının 2. ayında arsa sahipleri ile yaptıkları kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ortaya çıkmış binayı kendi yapacağını belirtmiş eski yüklenici Y den daire alanların hiçbir talebi olamayacağını belirtip inşaata devam etmeye başlamıştır.
Bu arada müvekkil yaptığı araştırmada eski yüklenici Y ile arsa sahipleri arasında 2009 yılının 3 ayında noterlik kanalıyla arsa sahipleri ile aralarındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesini karşılıklı olarak fesh ettiklerini öğrenmiştir.
Gayrimenkulün kaba inşaatı tamamlanmış olup, yeni yüklenici Z firması tarafından inşaata devam edilmektedir.
Eski yüklenici Y den daire alan ve ücretini peşin veren M , arsa sahiplerine dava açarak(Y borca batık durumdadır) tapu iptalini ve tescilini veya daire bedelini tazminat olarak talep edebilir mi? (Her ne kadar eski yüklenici ile arsa sahipleri arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi karşılıklı iradelerle fesh edilmiş olsa da ve Y inşaatın sadece temel kısmını yapmış olsa da, yükleniciden daire satın alanların hak ve alacaklarından söz edilmemiştir.)