Pay Ölçer yanlış bir adlandırma, doğrusu Isı Maliyet Bölüştürücüsü

Orijini Almanya olup,

D Heizkostenverteiler
E Heat Cost Allocator

doğrusu

TR Isı Maliyet Bölüştürücüsü (Pay Ölçer) 'dür.

Ön bilgi :

Isı Maliyet Bölüştürücüleri, teknik olarak birim sistemleri ile tanımlı bir ölçme aleti değildir. Su sayacı metreküp/saat, Elektrik sayacı kilowatt/saat, Isı sayacı kcal/saat şeklinde bir birim ile tanımlanacak ölçme işlemi yapabildiği halde, bu cihazlar birimsiz olarak nasıl elde edildiği (bilinmesine rağmen) bilinmeyen bazı parametreler ile sıcaklığın matematiksel olarak çarpımından oluşan birimsiz bir değer gösterir.

Kullanıcıların adeta bir ölçme işlemi yaptığına ikna edilebilmesi amacı ile özellikle PAY ÖLÇER adı ile adlandırılmış olup, kullananların hemen hemen tamamı bu cihazların ölçme işlemi yaptığını düşünmektedirler.

Cihazın ilk çıkış yeri Almanya olup, zengin kömür madenlerinden enerji elde edilirken santrallarda buhar türbinlerinden çıkan ihtiyaç fazlası buharın çevre köy ve kasabaların ısıtılmasında kullanımı düşünülmüş ve birbirinden farklı ebatlardaki yapılarda ısı giderlerinin tahsili amacı ile kullanılmıştır.

Önemli Not : Bu yazı konusu Isı Sayaçları ile ilgili değil Isı Maliyet Bölüştürücüleri uygulanması hakkındadır.

Konu :

5627 sayılı Enerji Verimliliği kanunu Madde 7.(1).c bendi

"c) Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz."

Bina onlarca yıldır kullanılmakta, proje hazırlanması söz konusu değil. Onaylanacak proje yok. Kanunda yönetmelik hükümlerine aykırı hareket edilmesi ile ilgili hususlarda bu madde için belirli bir yaptırım öngörülmemiş.

Aynı kanunun Geçici Madde 6'da :

"Geçici Madde 6 - (1) Bu Kanunun yayımı tarihinden önce mevcut olan binalar ile inşaatı devam edip henüz yapı kullanım izni alınmamış olan binalar için, bu Kanunun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi, bu Kanunun yayımı tarihinden itibaren beş yıl süreyle uygulanmaz. "

SORU 1 :

Kanun tarihi olan 2007'den 2012'ye kadar uygulanmaz demek 2012'den sonra uygulanacak demek midir ?

Eğer öyle ise 2012'den sonra uygulanır demesi gerekmez mi ?

Velev ki, uygulanılması gerekiyor. Uygulama için yönetmelik gerekiyor.

Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik

Bayındırlık ve İskan Bakanlığından:
Resmi Gazete Tarihi: 14/04/2008
Resmi Gazete Sayısı: 26847(Mükerer)

Burada 8. Madde'de

"Madde 8 - (1) Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70'i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30'u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır.

(2) Bölgesel ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 20'si asgari ısınma, ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. "

denmektedir.

SORU 2 :

Bu maddede "ölçülen ısı tüketimi" denilmektedir. Oysa ölçülen bir şey yok ? Isı sayacı değil ki ! ( bknz. ÖN BİLGİ ) Ne yapılabilir ?

SORU 3 :

Bu şartlar altında, Merkezi sistemle ısıtılan Apartman/Site Yönetim Planında ısı giderlerinin arsapayına göre alınacağı, ayrıca Kat Mülkiyeti Kanunu 20.nci Madde'ye göre de arsa payına göre alınacağı belirtildiğine göre bahsi geçen yönetmelik hükmü uyarınca Yönetim Planı ve KMK 20. Madde hükümsüz mü olur ? Yönetmelik bunları otomatikman değiştirebilir mi ?

SORU 4 :

Hukuki olarak "Yönetim Plânı değişikliği" yapılmadan uygulanabilir mi ?