1. KMK m. 24/1'e göre ;"Tapuda iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bölümlerde, hastane,dispanser,klinik, poliklinik ,ecza deposu gibi işletmelerin kurulması yasaklanmış" olup, anaokulu bu tanıma girmediğinden,kural olarak anaokulu açılması için Kat Malikleri Kurulu kararına gerek bulunmamaktadır.

Bu ana kurala karşın; yönetim planında aksine bir hüküm mevcut ise ,yönetim planındaki hüküm uygulanır. İkincisi , bu bağımsız bölümün anaokulu olarak kullanılmasının diğer bağımsız bölümlerde oturanlara (örneğin gürültü gibi) rahatsızlık vermesi halinde, kat malikleri KMK m. 18'e göre gerekli önlemlerin alınmasını hakimden talep edebilir.Diğer yandan,anaokulun açılması ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis,dış mekanda boya yapılmasını gerektiriyor ise 19 m. göre kat maliklerinin 4/5 oranında rıza beyanı aranır.

2.Bağımsız bölümün tapuda "mesken" niteliğinde kayıtlı olması durumu irdelendiğinde; MEB Özel Öğretim Kurumları Yönetmeliği m. 5/'e göre ; kurum açma izni ile işyeri açma ve çalışma ruhsatının verilebilmesi için aranan belgeler arasında, maddenin (h) bendinde ;

(Ek ibare:RG-19/2/2020-31044)" ... Tapu kütüğünde konut olarak kayıtlı bir ana taşınmazın bağımsız bölümlerinde açılacak anaokullarının bahçe kullanımı için (Değişik ibare:RG-19/2/2020-31044) kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri muvafakat belgesinin varlığı da arandığından," HMK m.24/2' deki hüküm de dikkate alınırsa mesken niteliğndeki bağımsız bölümde anaokulu açılabilmesinin tüm kat maliklerinin muvafakatine bağlı olduğunu söyleyebiliriz. ( Yargıtay 18 HD.si 01.03.2011 T. 2011/1568 E. 2011/2788 K.saılı ilamı ile 27.10.2008 T. 2008/9827 E. 2008/10977 K. sayılı ilamında " tüm kat maliklerinin oybirliği ile aldıkları bir karar olmadıkça ,mesken dersane olarak kullanılamaz" şeklinde karar vermiştir.