Bence olayın çözümü için Borçlar kanununun akdin inikadı ile ilgili ilk iki maddesine bakmak gerekir.

Alıntı: A - AKDİN İNİKADI I:İKİ TARAFIN MUVAFAKATİ 1 - UMUMİ ŞARTLAR Madde 1 - İki taraf karşılıklı ve birbirine uygun surette rızalarını beyan ettikleri takdirde, akit tamam olur. Rızanın beyanı sarih olabileceği gibi zımni dahi olabilir. 2 - İKİNCİ DERECEDEKİ NOKTALARIN MESKUT KALMASI: Madde 2 - İki taraf akdin esaslı noktalarında uyuşurlar ise ikinci derecedeki noktalar sükutla geçilmiş olsa bile akde münakit olmuş nazariyle bakılır. İkinci derecedeki noktalar hakkında uyuşulamadığı takdirde hakim, işin mahiyetine bakarak onları tayin eyler. Akitlerin şekillerine müteallik hükümler mahfuzdur.

Özellikle BK.2/1. maddenin mevhumu muhalifinden taraflar "akdin esaslı noktasında (unsurunda)" uyuşamazlarsa, akit kurulmuş sayılamaz manası çıkar.

Böyle bir durumda da ortada bir kira akdi değil de, belki işgal ve ecri misil söz konusu olabilir. (Diye düşünüyorum)