Emsaller büyük önem taşıyor. Tabi, daha az vergi ödemek için satış bedelinin çok düşük gösterilmesi büyük sorun. Ama bilirkişiler sadece emsallerle değil, sair objektif kriterlerle de rapor düzenlemek zorunda. Kaldıki bilirkişilerden ikisi mülkü olan bilirkişlerden seciliyor. Diğer önemli bir husus da muhtarın beyanı. Benim gördüğüm muhtarın beyanına yakın bir bedel veriliyor. İlk raporda tespit edilen bedel, idarenin teklif ettiği bedelin misliyse 2. keşif ve rapor isteniyor. Mevzuat da bir den fazla rapor olması halinde ortalamasının alınacağı düzenlenmiş ama uygulamada iki raporla karar veriliyorsa yüksek değerden karar veriliyor.

Sonuç olarak en önemli faktör muhtarın beyanı olduğunu düşünüyorum.