öncelikle merhaba, tüm meslektaşlarımıza iyi günler diliyorum.
müvekkil yapmış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile A Bloku arsa sahipleri için yapmayı tahhüt etmiş, ancak A ve B bloğun su basmanı bitirildikten sonra arsa sahipleri yanlışlıkla A Bloku seçtiklerini aslında B Bloku istediklerini beyan edince B Blokun arsa sahiplerine ait olacağı konusunda sözlü olarak anlaşılmış, müvekkil de B Blok inşaatına devam etmiş, diğerini su basman seviyesinde bırakmıştır. Sözleşmede inşaatın geldiği aşamalara göre kademeli olarak müteahite tapu devri yapılacağı kararlaştırılmış, ancak arsa sahipleri bina tamamen bitirilip kendilerine teslim edilene kadar tek bir tapu dahi vermemişlerdir. Daha sonra da eksik işler ve geç teslim nedeniyle sözleşmede kararlaştırılan 18 aylık kira bedelini talep etmişlerdir. Sonunda tapuda müvekkilin hak ettiği tapuların büyük kısmı devredilmiş, ancak eksik işler nedeniyle %10 oranında tapuyu vermemişlerdir. Oysa yapılan tespitte inşaatın %99 oranda bitmiş olduğu, bir kısım eksik işler olmasına karşılık müteahhidin yapmış olduğu ek işlerin maliyetinin daha fazla olduğu tespit edilmiştir.
Şimdi arsa sahiplerine karşı uhdelerinde tuttukları %10 oranında tapu için tapu iptal ve tescil davası ve ek işler için alacak davası açacağız. Ayrıca tapuların tarafımıza zamanında devredilmemesi nedeniyle uğramış olduğumuz zararı da talep edeceğiz.Tapuda devredilmeyen %10 tapu kat irtifak tapusu olup, müteaahide kalan blokta bulunduğu için henüz fiilen yapılmış değildir. Bu nedenle kira kaybı talep edemiyoruz. Tapuların zamanında devredilmemesi nedeniyle müteahhidin arsa sahibine karşı sürebileceği talepler nelerdir? Örneğin tapuların devredilmemesi nedeniyle inşaatı bitirmek için çektiği kredilerin faizini, değerlerinin altında satmak zorunda kaldığı malvarlığına ilişkin zararlarını, tapuların kendisine aşama aşama devredilmemesi nedeniyle satamadığı tapulara ilişkin kar mahrumiyetini talep edebilir miyim? Bu konudaki değerli fikirlerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.şimdiden teşekkürler