Sorunuzda bahse konu ettiğiniz yer tapusuz ve arzı Milli Emlak'a ait bulunan bir yer. Ancak üzerindeki -varsa- bina size ait. Bu binanın elektrik ve su abonelikleri ile belediye numarataj kayıtları kimin adına? -Bunları eksik yazmışsınız.-

Gecekondu türü yerlerde, bunlar kimin adına ise, yeri zilyet eden kişi o kabul olunur.

Bu arada, bir yeri kiraya vermek için noterden vekalet vermek gerekmez, burada vekaletsiz iş görme hükümleri uygulanabilir. Yapılan işe daha sonradan icazet verilmiş ise, vekaleten yapılan iş onaylanmış kabul olunur.

Burada dikkat etmeniz gereken bir başka husus önümüze çıkar. -Esasen kiralayanın, kiracıdan korktuğu için vekalet vermiyor görünmesinin arka planı bu da olabilir?- Kiracılık ilişkisi, kiralayan tarafından kendi adına kurulduğu için, bu noktada, tapusuz yerin zilyedi olduğuna dair elindeki bu belge ispat aracı niteliği kazanır. Bu noktada, zilyetlik konusunu aydınlatılması gerekir.

Zilyet olduğunuzu ve kiralayanın size vekaleten bu yeri kiraya verdiğini kanıtlamanız halinde, kiralayandan, hakkınız olan kira bedelini talep edebilirsiniz. Çünkü kira bedelini alma görevi ona aittir. Bu nedenle, size vekaleten tahsil edilmiş bulunan kira bedellerini (kiracılık ilişkisinin sizin adınıza yapıldığını kanıtlayarak) kiralayandan -bu noktada sizin vekiliniz gibi bir hukuki konuma sahiptir.- talep edebilirsizin.

Diğer yandan, kiralayan kira bedellerini kiracıdan tahsil edemediği ve bu nedenle de taşınmazın gerçek zilyedi olarak size ödeyemediğini -yani elinde olmayan bir nedenle vekil olarak henüz tahsilat yapamadığı gerekçesiyle- (kiracı tarafından karşı def'i olarak önünüze çıkma ihtimali var- vekil yerine, malik olan asil kiralayan yerine geçerek kira bedelini o talep edebilir ve bu konuda dava açabilir.

Bu noktada çözümlenmesi ve aydınlığa kavuşturulması gereken;
a)Tapusuz arzın üzerinde ne gibi bir bina vardır. Tapusuz g. menkulün üzerindeki ruhsatsız binalar, menkul mal hükmündedir.

b)Mezkur yerin tapusuz olmasına rağmen, üzerinde bulunan yapı hakkında, herhangi bir imar affı uygulanmış mıdır?

c)Mezkur yer imar planı sınırları içinde midir? -Çünkü imar planı içinde ise, artık zilyetlik hükümleri işlemez.-

d)MK. hükümleri dahilinde, tapusuz yerin imar ve ihyası, bir malik gibi zilyet edinilmesi nedeniyle Milli Emlak (Hazine) adına olan kaydın iptali ile sizin müvekkilinizin murisi -dolayısıyla mirasçıları) adına herhangi bir dava açılmış mı? -Çünkü 1972'den sonra aradan 20 yılı aşkın bir süre geçmiş oluyor-

Yukarıdaki soruları netleştirmeli ve bu çerçevede, daha net bir sonuca varılmalı ancak, eldeki bilgilere göre, hem kiracıya ve hem de kiralayana yönelik olarak birlikte dava açmanızda yarar bulunuyor.

Yapılması gereken iş -bana göre-;
Adli yol;
a)Öncelikle mezkur yerde bir tespit yapmak -sanki siz kiracılık ilişkisini henüz yeni öğrenmişsiniz gibi-, kiracının hangi tarihten bu yana kiracı olduğunu tespit etmek -ki tespite gittiğinizde, kiracı elindeki kira kontratını ibraz edecektir- ve buna göre,

b)Kiralayan ve kiracıya hitaben tahakkuk etmiş kira bedellerinin tarafınıza ödenmesini bildiren ve kendilerine 10 günlük bir süre vermek suretiyle -alo post ile gönderilecek şekilde. çünkü bununla bir kaç günde ulaşır-

*Tespit ile kiracı ve kira bedelini belirlersiniz, noter ihtarı ile de kiracınızı dolayısıyla temerrüde düşürürsünüz,

c)İhtarın tebliğine ilişkin şerhlerini yazdırın ve verdiğiniz sürenin hitamında,

d)Sizin yazılı izniniz olmaksızın (esasen olması gerekmez, fakat bunu karşı tarafın kanıtlaması gerekir, düşüncesindeyim. Çünkü bu arada yerin esasen kendisine ait olduğunu da ileri sürebilir!) mezkur yeri kiraya vermiş bulunan kiralayan ile kiracınızın aleyhine kira bedellerinin tarafınıza ödenmesi, -arzın üzerindeki binanın maliki olduğunuz vechile. Çünkü tapusuz yerde bulunan bina, menkul mal hükmünde olup, karine olarak zilyedi maliki sayılır. Aksini, ileri sürenin kanıtlaması gerekir.) temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

Kolay gelsin.

Av. İsmail DUYGULU