|
|
|
|
|
|
Müvekkil bir firma ile adi yazılı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapıyor. Sözleşmede belirlenen teslim tarihi geldiğinde müvekkile bir davet kağıdı geliyor ve 1+0 dairenin tapu giderleri, daireye takılacak klima, hizmet bedeli, su doğalgaz elektrik abonelikleri, vergi ve harç gibi kalemlerden oluşan 8300 TL'nin ödenmesi gerektiği ayrıca müvekkilin vekalet vermesi gerektiği bildiriliyor. Sözleşmede teslim sırasında tapu harç ve giderlerinin alıcı tarafından ödeneceği belirtilmiş ancak bunun dışında bir hüküm yok. Bu durumda müvekkil diğer masrafları ödemek ve vekalet vermek durumunda mıdır?
|
|
 |
|
 |
|
TMK 706 ya göre 'Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması,resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır.'
1512 sayılı noterlik kanununun 60/3 ve 89. maddeleri taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noterlerce düzenleme şeklinde yapılacağı kuralını getirmiştir.
Bu şarta uyulmaz ise,TBK 12/2 ye göre sözleşme hüküm doğurmayacaktır.Bahsettiğiniz sòzleşmenin bu sebeple hükümsüz olduğunu ve bu sebeple müvekkilinizin ödediği bedeli geri alabileceğini düşünüyorum.
Müvekkilin sözleşme ile bağlı kalması yahut ödediği bedeli geri talep etmesi durumunda MK 2. Maddesinin mani olması halinde müteahhit firmanın sözleşmede yer almayan kalemleri istemesinin mümkün olmayacağını düşünüyorum
Saygılar...