Selamlar,

Müvekkil, 16 yıl önce “TAAHHÜTNAME” başlıklı adi belge ile üzerinde bir adet bina da bulunan taşınmazı satın almak üzere anlaşma yapmıştır. Belgede, ada, pafta, parsel belirtilmemiş ancak müvekkilin şu anda oturduğu evi ve arsası orijinal kelimelerle tarif edilmiştir. 1992 yılında da müvekkile bir taşınmaz tapusu verilmiştir. Müvekkil mevcut eski binanın yanına 2 katlı bir bina daha yapmıştır. Ancak, Belediye Encümeni aldığı bir kararla(Askıya çıkalı 15 gün olmuş ve oradan öğrenmiş) müvekkilin binasının bulunduğu taşınmaz ve başka birkaç taşınmazın daha (Park gerekçesiyle) kamulaştırılmasına karar vermiştir.

Müvekkil bu karardan sonra yaptığı araştırmada, bina yaptığı arsanın aslında kendi adına kayıtlı olmadığını öğrenmiştir. Elindeki tapuyu araştırdığında ise yolun karşı tarafında kalan boş bir arsa olduğunu görmüştür.

1- Kamulaştırma Yasası’na göre, Kamulaştırma kararının iptalini taşınmazın mülkiyetine sahip olan kişi isteyebilmektedir. Binayı yapan müvekkilin durumu ne olacak? Bina menkul hükmünde mi sayılacak?

2- Yine K.Y na göre, idare kamulaştırma bedelinin tespiti için mahkemeye müracaat etmelidir. Belirlenen bedeli de yatırdıktan sonra kamulaştırma kararı kesinleşmelidir.Yukarıdaki açıklamaya göre belediye husumeti (doğal olarak) tapu kaydında malik olan kişiye yöneltecektir. Bedelin tamamını(arsa+ bina) ona ödeyecektir. Müvekkil için ne yapılabilir?

3- Mevcut durumu kamulaştırma kararı ile öğrenen müvekkil, Taahhütname başlıklı adi belge ile verdiğini satıcıdan geri alabilir mi?

4- Başka yapılacak hukuki işlemler neler olabilir?

İlgilenen ve yanıt yazan meslektaşlara şimdiden teşekkür eoderim.

Saygılarımla