Alıntı: Yazan AV. İLKER VURAL Müvekkil, 2008 yılında, 30/04/2008 başlangıç ve 30/04/2010 bitiş tarihli kira sözleşmesi ile bir işyeri kiralamıştır. Bu kira döneminden sonra aynı işyeri için 30/04/2010 başlangıç ve 30/04/2012 bitiş tarihli yeni bir sözleşme daha yapılmıştır. 30/04/2010 başlangıç ve 30/04/2012 bitiş tarihli bu yeni kira sözleşmesine istinaden müvekkilden 15/04/2010 noter düzenleme tarihli tahliye taahhütnamesi (30/04/2012 tahliye tarihli) alınmıştır. Yani, tahliye taahhütnamesi tarihi kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden öncedir. 30/05/2012 tarihinde müvekkile karşı tahliye talepli icra takibi başlatılmıştır. Yeni sözleşme, eski kira sözleşmesinin devamı niteliğinde olduğundan verilen tahliye taahhüdünün zamanında ve geçerli olduğu gündeme gelebilir mi? Yine aynı olayda tahliye taahhütnamesinde ve kira sözleşmesinde kiralayanlar üç kişi iken icra takibi iki kiralayan tarafından yapılmıştır. Tahliye talebinin bölünebilir nitelik taşımadığını, kiralayan konumunda birden fazla kişi bulunması halinde, tahliye istemli takibin kiralayanların tümü tarafından yapılmış olduğunu 7 gün içinde şikayet yoluyla icra mahkemesine götürmeyi düşünüyorum. Böyle bir şikayetin sonucunda takip iptal edilir mi? Saygılarımla.

İlk olarak, tahliye taahhüdü bence geçerlidir. İlk sözleşmenin bitiminden 30 gün içerisinde, diğer sözleşmenin başlangıcından 15 gün önce düzenlenmiştir. Kuvvetle muhtemel ikinci sözleşmenin de düzenleme tarihi ile (başlangıç değil) taahhüt tarihi aynı gündür.

İkinci sorunuza ilişkin olarak, tahliye talebi hisseli kira sözleşmesi yoksa mecburi dava arkadaşlığı ile talep edilmesi gerekir. Ancak şikayet yerine itiraz etmeniz gerekeceğini düşünüyorum.

Mecburi dava arkadaşlığı meselesi, tahliye taahüdünde farklı yorumlanması gerekeceğini düşünüyorum.

Kiralayan A, B ve C olsun, A ve B takip açmış, C henüz talep etmediğini veya hiç talep etmeyeceğini varsayalım.

A ve B tahliye taahhüdüne ilişkin olarak tahliye istiyorsa bence bu konuda mecburi dava arkadaşlığı olmaması lazım, zira tahliye taahhüdüne istinaden söz konusu işyeri kiralanmış, işyeri kiralanırken her 3 kiralayan baştan 30.04.2012'de tahliye olacağını düşünürek bu sözleşmeyi imzalamış, sonradan C ben tahliye olmasını istemiyorum demesi bence birşeyi değiştirmez...

Kolay gelsin...