emlak komisyoncusu eşliğinde resmi olmadan alıcı (müvekkil)- satıcı ve komisyoncu arasında bir taşınmaz alım-satım sözleşmesi kurulmuş. ancak taşınmaz üzerinde ipotek bulunduğu halde müvekkil (alıcı)ya söylenmemiş ve mülk sahibi olarak da asıl mülk sahibinin oğlu imzalamış. sözleşme ile müvekkil 3bin TL kapora brakmış. Ayrıca alıcı ve satıcıdan anlaşma imzalanması sırasında stış bedeli üzerinde %3 komisyon ücreti alacağı kararlaştırılmıştır. daha doğrusu matbu olan "gayrimenkul alım-satım ön anlaşması" doldurulmuş ve imzalanmış, tapuda satış ise 15 gün sonra yapılmasına karar verilmiştir. müvekkil bu sürede taşınamzın ipotekli olduğuna ve mülk sahibinin başkası olduğunu öğrenmiş ve noter kanalıyla sözleşmeyi feshetmiş ve kaporayı geri istemiştir. daha sonra ise 3 bin TL kapora için takip başlattık, takibe itiraz geldi. tapudaki satışın yapılacağı günden önce ipoteğin kaldırıldığı bildirildi. itiraz kısmen reddedildi. şimdi ise komisyoncu komisyon ücreti için alacak davası açtı.
biraz uzun oldu biliyorum ama sormak istediğim soru; müvekkile taşınmazın ipotekli olduğunun söylenmemesi haklı fesih nedeni midir?
alım-satım sözleşmesini haklı olarak feshetmiş olan alıcı, aldatarak satış yapmaya çalışan komisyoncunun ücretini ödemekle yükümlü olmaya devam eder mi?
sıkılmadan okuma zahmetine giren meslektaşlarımdan bir cevap bekliyorum, şimdiden teşekkür ederim .