Arkadaşlar ayıba karşı tekeffül hükümleri hepimizin vakıf olduğu bir konu ancak, kanunda ve uygulamada bu hükümler hep 1. alıcı üzerinden ele alınmış. Konut satışlarında 2. ya da daha sonraki alıcılar için ne kanunda ne de yargıtay kararlarında bir hüküm bulamadım.Şimdi olayımız şu:
-İnşaat şirketi daireleri 2012'de teslim etmeye başlamış ancak spor salonu, bowling salonu living lounge, site çevresine bisiklet ve koşu yolu, site içine alışveriş plazası gibi hizmetleri yerine getirmemiş, bu vaatler hep ertelenmiş ve birtakım küçük hizmetlerle ötelenmiştir. Mesela ana spor salonu yapılmamış ancak idareten bloklarından birinin alt katına spor salonu açılmış ve ana spor salonu açılana kadar burası kullanılacağı bildirilmiştir. Bu ve bunun gibi bir çok hizmet de zaten kendi desteklediği site yöneticileri vasıtasıyla sürekli ötelenmiştir.Ayrıca inşaat şirketi living lounge, büyük spor salonu gibi yerleri kendi uhtesine geçirdiği iddia edilmekte ancak tapu kaydı görülemediğinden bu durum belirsiz olarak devam etmektedir.
Bu durum sizce 6502/3'e göre ayıbın gizlenmesi hususuna girer mi.Çünkü 6502/1'e göre ele alırsak 5 yıllık zamanaşımı geçmiştir. Ayrıca malın tesliminden sonraki 30 günlük ihbar külfetinin de yerine getirilmediği de gözönüne alınmalı.Ancak lafzen ve kendi belirlediği ve sonrasında da desteklediği yöneticiler vasıtasıyla bu hizmetlerin yerine getirileceği söylenerek durum hep ötelenmiştir. Bir hususu da dile getirmem çok önemli kendi desteklediği yöneticiler şu an Asliye Ceza'da güveni kötüye kullanmaktan yargılanmaktalar. Ve vurgunun 10 milyon TL bile olabileceği iddia edilmektedir.(Bu vurgunda bazı hukukçu arkadaşların da ismi geçmektedir).
Şimdi ikinci sorum da başta belirttiğim üzere 2. ya da daha sonraki alıcılar(gizli ayıp olmadığı farzedilerek), bu haklarının kullanımı için 5 senelik zamanaşımı süresini malı aldıkları tarihten itibaren mi başlatacağız. Yoksa malın ilk alıcıya teslim edildiği tarihten itibaren mi başlatacağız.Burada alıcılar elbette ki müteselsilen önceki alıcılara davalarını yöneltebilirler. Ancak bir çok malik bu duruma soğuk bakmaktadır.Burada malikler inşaat şirketine yönelmek istemektedirler.
Değerli görüşlerinizi merak etmekteyim.
Saygılarımla
Av.İsmail Güler