Merhaba sayın meslektaşlarım. Araştırdığım konuya ilişkin bir kaç tartışma gördüm sitede ama benim sorunum biraz daha çapraşık. Vekilin vekalet görevini yerine getirirken göstermesi gereken özen ve müvekkiline sadakat borcu ile ilgili epey karar da buldum, fakat bunlarda doğrudan vekil ve vekil eden ve taşınmazlarla ilgili olarak son tapu maliki arasındaki ihtimaller değerlendirilmiş; müvekkil taşınmaz satış yetkisi verdiği vekile ve taşınmazın satıldığı 3.kişiye kötüniyetli olması koşulu ile "vekalet göreinin kötüye kullanılması nedenine dayalı tapu iptali ve tescil" davası açabiliyor, terditli açılan bir dava ile tapu iptali kabul edilmez ise vekilden de tazminat talep edebiliyor vs..
Benim olayım da vekalet ilişkisi kötüye kullanılarak bir taşınmazın satımı ile ilgili. Vekil taşınmazın bulunduğu ilde olduğundan müvekkilim aslında taşınmazın yönetim işleri ile ilgili ekalet verdiği zannı ile vekalet veriyor ama vekalet taşınmaz satım yetkisi de içeriyor; bu konuda hileyi ispat edecek durumda değiliz, müvekkil o tarihte ehliyetsiz değil.. vekil kiraya verdiği taşınmazların kiraları ile aidat vb ödemeleri yapmak üzere anlaşmış ancak bunu yapmadığını müvekkil çok sonra öğreniyor..vekil taşınmazı önce karısına satıyor sonra da karısı bir üçüncü kişiye devrediyor. Vekalet 2005 yılında verilmiş, eşe devir sonradan öğrendiğimize göre 2006 yılında yapılmış.Müvekkil, vekilinin eşine yaptığı satışı yeni öğreniyor, bu durumda tapu iptali ve tescil davası açılsa kazanılma ihtimali yüksek tabi ama karşı taraf daha dava açmaya fırsat kalmadan taşınmazı bir üçüncü kişiye satıyor.. Vekil borca batık, hakkında takipler var, üzerine kayıtlı mal varlığı yok, ancak karısı üzerine kayıtlı taşınmaz var. Şu durumda;
Taşınmazı satın alan üçüncü kişi, vekilden satın almamış, kötü niyetini ve vekille irtibatını ispatlamak zor gibi görünüyor, sadece taşınmazı gerçek değerinin üçte biri kadar bir bedel ödeyerek satın almış görünüyor. Sadece gerçek bedelin altında almış olması 93 tarihli bir HGK kararında iptal nedeni sayılmış ama bu kararda tapu kaydı gibi resmi bir durumun aksine yazılı belge ile daha yüksek bedelden aldığını ispatlayamadığı için 3.kişi aleyhine karar verilmiş, olayımızda 3.kişi belki de aslında daha yüksek bedel ödediğini ispatlayacak..Nüfus kayıtlarına göre vekil ya da karısı ile 3.kişinin irtibatı yok ve yine öğrendiğimize göre 3.kişi internetten ilan yolu ile öğrendiği taşınmazı satın almış
Vekile tazminat istemli dava açıp kazanmak mümkün görünüyor fakat tahsil etmek çok zor ve belki imkansız.
Acaba kocası ile birlikte ve onun kötüniyetini bilerek hareket eden kadını da tazminat davasında davalı olarak gösterebilir miyim? Ya da siz meslektaşarımın önereceği bir yol var mıdır? Saygılarımla