Merhaba,

atacağınız her adımda önünüze klavuz olacak olan hükümler; Mk.m.721,722 ve 723,724 deki haksız inşaati düzenleyen maddelerdir.

BİRİNCİ SORU: bu oturulan bina kimindir?Ya da hukuken kime aittir.

Binayı müvekkilinizin babası yapsa da arazinin tapuda gözüken sahibi kimse binanın sahibi de o dur.Yani bacanaktan araziyi alan üçüncü kişidir.

İKİNCİ SORU: Araziyi alan ve binanın sahibi olan bu üçünçü kişi binadakileri kovup binayı yıktırabilir mi?

Haksız inşaat hükümleri uyarınca, arazi sahibi bu üçüncü kişi, malzemenin sökülüp kaldırılmasını talep edebilmesi için:

--- binayı yapanın arazi sahibinin rızası olmadan yapmış olacak
--- binanın yıkılması durumunda aşırı zarar doğmamış olacak.

Bu iki şarttan biri varsa arazi sahibi binanın yıkılmasını isteyemez.Olaydan anladığım kadarıyla rızanın varlığı sözkonusu bu nedenle binanın yıkılması istenemez.

ÜÇÜNCÜ SORU : Binayı yapan müvekkil ne yapacak şimdi?

MK.m.724 uyarınca temliken tescil talebinde bulunacak.Yani arazinin mülkiyetine kendine geçirilmesi talebinde bulunacak.Temliken tescil talebinde bulunulabilmesi için iki şart gerekir:

--- binayı yapan kişi iyiniyetli olacak
--- bina değeri arsa değerinden açıkça fazla olcak.

Bu şartlar varsa adil bir tazminat karşılığında mülkiyetin kendisine geçirilmesini isteyebilir.O

DÖRDÜNCÜ SORU : Temliken tescil talebini kime karşı kullanacak?

Öncelikle belirtmek gerekir. Temliken tescil talebi, şahşi bir haktır. Yani yapı yapıldığı sıradaki malike karşı ileri sürülebilir.Bunun istisnası:

14. hd'sinin 2001-671E ve 2001-1145K sayılı 16.02.2001 tarhli ilamına göre,
Davacının bu şahsi hakkını yeni malike karşı ileri sürebilmesi için taşınmazın sırf davacıyı zaralandırma kasdıyla hareket etmesi gerekir.Bu ispat edilebilirse yeni malike karşı da ileri sürülebilir.

Ancak, Sayın Av. Bülent Özkan'ın da ifade ettiği gibi çok yeni bir içtihatta (1hd.2005-7730E ve 2005-8312K) eski malike karşı açılan temliken tescil talebinin kesinleştikten sonra ayni hakka dönüşebileceğinden söz etmektedir.

Saygılarımla