Sayın meslektaşlarım
Müvekkilim (kiralayan) 3 sene önce dükkanını kiralıyor.Kiracıyla aralarında yazılı sözleşme yok.Kiralayan kiranın ödenmesi amacıyla hesap açtırıyor ve kiracıdan ödemelerin bu hesaba yapılmasını istiyor.Ancak kiracı sadece 2007 eylül ve ekim ayı ödemelerini yeni kararlaştırılan kira bedeli üzerinden yapıyor.2007 yılına ait toplam 7 aylık kira borcu var.kiralayan bu dükkanı başkasına satıyor ancak henüz tapuda yapılmış bir devir yok.Sözlü olarak anlaşıyor.Bu nedenle kiracıyı dükkandan çıkarmak istiyor.
Sorum şu:Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle icra takibi yaparsam ve kiracıda süresinde ödeme yaparsa artık tahliye isteyemiyorum.İcra takibi yaptıktan sonra böyle bir ödemeyle karşılaşırsam sulh hukukda ayrı tahliye davası açabilir miyim yoksa ödeme yapıldığından artık tahliye isteme hakkımı kaybetmiş mi oluyorum?Doğrudan sulh hukuk da dava açsam tahliye işlemini kolaylaştırabilir miyim?Şimdiden teşekkürler.