Esas :2003/2493
Karar:2003/5539
Tarih:19/11/2003

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

Dava, inşaatın geç teslimi nedeniyle oluşan gecikme tazminatının tahsiline ilişkindir. Sözleşmeye göre inşaatın, temel üstü ruhsatının alınmasından itibaren üç yıl içinde tamamlanması gerekmektedir. Ruhsatı almakla yükümlü bulunan davalının edimini yerine getirmemiş olması inşaat süresinin başlamasına engel değildir. Temel ruhsatı 13.11.1996'da alındığına ve temel üstü ruhsatın alınmasına engel bir durum ileri sürülmediğine göre temel üstü ruhsatının alınması için yeterli makul süre bilirkişiden alınacak ek rapor ile saptanıp bulunan sürenin ve deprem nedeniyle inşaatın durdurulduğu on iki günün 3.11.1996 tarihine eklenerek (36) aylık sürenin belirlenmesi ve gecikmeden doğan alacağın buna göre hesaplanması gerekirken delillerin takdirinde yanılgıya düşülerek davanın red edilmesi doğru olmamış, kararın bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 19.11.2003 gününde oybirliğiyle karar verildi.



Esas :2002/5214
Karar:2003/1362
Tarih:17/3/2003

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı Niyazi'nin tüm temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.

2-Davacı Nazmiye Geliç'in temyiz itirazlarına gelince; yanlar arasında zorunlu şekil koşuluna uygun olarak yapılan 15.5.1996 günlü kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kapsamına göre, arsa sahibi Nazmiye Geliç'e yapılacak olan inşaatta zemin katta bulunan bir dairenin verileceği kararlaştırılmış ise de; Adana 14.Noterliğince düzenlenen 18.9.2000 günlü ve 25887 yevmiye numaralı vekaletname ile yapılacak B blok 2.kat 4 bağımsız bölüm numaralı meskenin davacıya bırakılması yanlarca kabul edilerek, davacı Nazmiye'ye verilmesi gereken zemin kattaki dairenin yüklenici davalı tarafından satılmasına yetki verildiğine göre yanlar arasındaki paylaşım şeklinin değiştirilmiş olduğunun kabulü gerekir. Davada sözü edilen 4 nolu bağımsız bölümün geç teslimi sebebi ile gecikme tazminatı kapsamında kira tazminatı istenmiş olmasına karşın zemin kattaki dairenin getirebileceği kira bedelini belirleyen bilirkişi kurulu raporunun hükme dayanak alınması yanlış olmuştur.

Yanlar arasındaki sözleşmenin 9.maddesi hükmü gereğince yüklenici davalı, temel ruhsatının alındığı tarihten itibaren 30 ayda tamamlayarak ve iskan ruhsatı alarak işin teslimini yüklenmiş olup, temel ruhsatı da 25.12.1996 tarihinde alınmış ve iş bitim süresinin 25.6.1999 olmasına göre bilirkişi kurulunun temel üstü ruhsat tarihini, işin gecikmesinde başlangıç tarihi olarak alması yanlar arasındaki sözleşme kapsamına aykırı olduğu gibi, mesken niteliğinde olan taşınmazın aylık kira bedeli getirebileceği olanaklı iken haklı gerekçeler gösterilmeden taşınmazın yıllık getirebileceği kira tazminatını belirleyen bilirkişi kurulu raporunun hükme dayanak alınması da doğru olmamıştır. Mahkemece yapılacak iş; temel ruhsatının alındığı tarihten itibaren iş süresinin bitim tarihinin ve buna göre gecikme süresinin belirlenmesi ve istek de gözetilerek 2.kat 4 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın gecikme süresince getirebileceği kira bedelinin saptanması için bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak sonucuna göre karar vermekten ibaret olmalıdır. Usul ve yasaya aykırı olan hüküm bozulmalıdır.

SONUÇ; Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle davacı Niyazi Geliç'in tüm temyiz itirazlarının reddine, 2.bent uyarınca hükmün davacı Nazmiye Geliç yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, 17.3.2003 gününde oybirliğiyle karar verildi.