T.C.

YARGITAY

15. HUKUK DAİRESİ

E. 2004/576

K. 2004/5254

T. 20.10.2004

• ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ( Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşme Gereği Kira Tazminatı Talebi - Sözleşmede İfa Süresinin Subasmandan Sonra Başlayacağının Belirlenmiş Olması Halinde Subasman Tarihinin Tesbiti Usulü )

• SUBASMAN TARİHİNDEN İTİBAREN İFA SÜRESİNİN BAŞLAYACAĞINA İLİŞKİN KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ HÜKMÜ ( Subasman Tarihinin ve Yüklenicinin Temerrüde Düşüp Düşmediğinin Tesbiti Usulü - Arsa Sahibinin Temerrüt Nedeniyle Kira Tazminatı Talebi )

• KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ( Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşme Gereği Kira Tazminatı Talebi - Sözleşmede İfa Süresinin Subasmandan Sonra Başlayacağının Belirlenmiş Olması Halinde Subasman Tarihinin Tesbiti Usulü )

• YÜKLENİCİNİN TEMERRÜDÜ NEDENİYLE ARSA SAHİBİNİN SÖZLEŞME GEREĞİ KİRA TAZMİNATI TALEBİ ( Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde - Sözleşmede İfa Süresinin Subasmandan Sonra Başlayacağının Belirlenmiş Olması Halinde Subasman Tarihinin Tesbiti Usulü )

• TEMEL ÜSTÜ RUHSAT TARİHİNDEN İTİBAREN İFA SÜRESİNİN BAŞLAYACAĞININ KARARLAŞTIRILMIŞ OLMASI ( Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Dolayı Arsa Sahibinin Kira Tazminatı Talebi - Ruhsat Tarihinin ve Yüklenicinin Temerrüde Düşüp Düşmediğinin Tesbiti Usulü )

818/m.358


ÖZET : Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik işler ve kira tazminatı alacağı istemine ilişkindir. Yanlar arasındaki sözleşmeye göre, 36 aylık ifa süresi temel üstü ruhsat tarihinden ( subasmandan ) sonra başlayacak, inşaat süresi içinde bitirilmediği takdirde günün rayicine göre arsa sahiplerine kira bedelleri yüklenici tarafından ödenecektir. Bilirkişilerce inşaatın subasmanının atıldığı tarihin belirlenemediği, bu nedenle 36 aylık ifa süresinin sona erdiği tarihin tesbit edilemeyeceği gerekçesiyle kira tazminatı ile ilgili hesaplama yapılmamıştır. Bu durumda, mahkemece yapılacak iş; öncelikle davacı arsa sahibine gecikme karşılığı talep ettiği kira bedelinin açıklattırılması, ilgili belediyeden inşaata temelüstü ruhsatın alındığı tarihin sorulması, temelüstü ruhsatın alındığı tarih bu şekilde belirlenemezse, sözleşme tarihinden itibaren temelüstü ruhsatının alınabileceği makul süre bilirkişilerden alınacak ek raporla saptanarak temelüstü ruhsatın alınabileceği tarihin belirlenmesi, bu tarihe 36 aylık ifa süresi eklenmek suretiyle inşaatta gecikme olup olmadığının saptanması ve -varsa- gecikilen süre karşılığı kira tazminatına hükmedilmesinden ibarettir.
DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
KARAR : 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan eksik işler ve kira tazminatı alacağı istemine ilişkindir.
Yanlar arasındaki sözleşmeye göre yapılacak olan inşaattan davacıya 4 daire 1 dükkan verilecek ( m.2 ), 36 aylık ifa süresi temel üstü ruhsat tarihinden ( subasmandan ) sonra başlayacak ( m.9 ), inşaat süresi içinde bitirilmediği takdirde günün rayicine göre arsa sahiplerine kira bedelleri yüklenici tarafından ödenecektir. Mahallinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporlarından taşınmaz üzerinde bodrum, zemin ve 6 normal katlı binanın yapılmış olduğu anlaşılmaktadır. Bilirkişilerce inşaatın subasmanının atıldığı tarihin belirlenemediği, bu nedenle 36 aylık ifa süresinin sona erdiği tarihin tesbit edilemeyeceği gerekçesiyle kira tazminatı ile ilgili hesaplama yapılmamıştır.
Bu durumda, mahkemece yapılacak iş; öncelikle davacı arsa sahibine gecikme karşılığı talep ettiği kira bedelinin açıklattırılması, ilgili belediyeden inşaata temelüstü ruhsatın alındığı tarihin sorulması, temelüstü ruhsatın alındığı tarih bu şekilde belirlenemezse, sözleşme tarihinden itibaren temelüstü ruhsatının alınabileceği makul süre bilirkişilerden alınacak ek raporla saptanarak temelüstü ruhsatın alınabileceği tarihin belirlenmesi, bu tarihe 36 aylık ifa süresi eklenmek suretiyle inşaatta gecikme olup olmadığının saptanması ve -varsa- gecikilen süre karşılığı kira tazminatına hükmedilmesinden ibarettir.
Değinilen hususlar gözardı edilerek eksik araştırma ve yanlış değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi doğru görülmemiş, kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davacının sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerle kararın davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 20.10.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Konuya ilişkin bulabildiğim tek karar bu, herhalde işinize yarar.