Bu konu vesilesi ile yeni rastladığım bir kararı da buraya eklemek istiyorum.

Yargıtay kararları dergisinin ekim 2008 sayısında 6. Hukuk Dairesinin 10.06.2008 tarih ve 5745/7437 sayılı kararına göre, "tahliyesi istenilen dükkan ile bitişiğindeki dükkanın ara duvarlarının yıkılarak tek dükkan haline getirilmesi durumunda, 6570 sayılı kanun 7/ç maddesi anlamında esaslı tamir değildir" demektedir.


Ayrıca Danıştay'ın bir kararını da eklemek istiyorum:

T.C.
DANIŞTAY
10. DAİRE
E. 1982/4729
K. 1983/1170
T. 17.5.1983
DAVA : Dava, valilikçe yaptırılmış olan çarşının 2490 sayılı Yasaya göre yapı lan kira ihalesine ilişkin şartnamenin iptali istemiyle açılmıştır.

Dava dosyasının incelenmesinden; mülkiyeti özel idareye ait Eski Şehir Çarşısında kiracı olan davacının, bu çarşının yıkılması kararı üzerine tahliye olduğu ve yerine yapılacak çarşıda kiracı olmak için 6570 sayılı Yasanın 15.maddesine dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi kararı ile "Rüçhan Hakkı" belgesi aldığı, yapımı biten çarşının, düzenlenen şartnamesi uyarınca 2490 sayılı Yasaya göre kapalı zarf usulü ile kira iha lesinin yapıldığı, davacının bu ihaleye katıldığı ve bu dükkanlardan birini kiraladığı anlaşılmaktadır.

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunun 15.maddesi; taşınmazın, yeniden inşası maksadıyla yapılacak iş esnasında içinde ikamet veya iştigali mümkün olmadığından dolayı tahliye edilmesinden sonra imar planına göre yeniden inşa edilmesi üzerine yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamaya tercih hakkının bulunduğu hükme bağlanmıştır.

2490 sayılı Artırma Eksiltme ve İhale Kanununun 1.maddesinde Yasanın kapsamı belirtilmiştir. Bu maddenin ilk fıkrası "Genel, katma ve özel bütçelerle idare edilen daireler namına alma, satma, yaptırma, keşfettirme, kiraya verme, kiralama ve bunlara benzer diğer işler bu kanunda yazılı hükümlere göre yapılır" hükmünü taşımaktadır.

Bu yasa metnine göre özel bütçeli bir kuruluş olan İl Özel İdaresi 2490 sayılı Yasa kapsamında bulunmakta ve bu yasada belirlenen esas, ve usullere göre ihale yapması gerekmektedir.

Davalı idare, 2490 sayılı Yasanın 31.maddesine göre, çarşının kira iha lesini kapalı zarf usulü ve artırmayla ihaleye çıkarmış, rüçhan hakkı belgesi olanların ise; bu haklarını tek bir yer için kullanabilecekleri, arttırmaya girecekleri, o yer hakkında verilen tekliften daha fazla vermeleri halinde ihaleyi alabilecekleri konusunu düzenlemiştir.

Bu durumda, 6570 sayılı Yasanın 15.maddesinde öngörülen yeni kira bedeli, ihalenin kiralama için kullanabileceği tek seçenek olan 2490 sayılı Yasa hükümlerine göre yapılan ihale sonucunda oluşacak fiyattır.

Nitekim davacı da ihaleye katılmış ve bir dükkanı kiralamıştır.

SONUÇ : Açıklanan nedenlerle, kamu yararına ve hizmet gereklerine uygun bulunan davalı idare işlemine karşı açılmış olan davanın reddine karar verildi.