Alıntı: Yazan Av.Armağan Konyalı "Çatı yaptırmak" ile "çatının akmamasını sağlamak" farklı hükümlere tabidir. Çatı yaptırmak binlerce liralık masraf gerektirir. Halbuki çatı yaptırmaktan başka yollarla da çatı izolasyonu sağlanabilir. Çatı yaptırmak KMK 19/2 kapsamında değildir. Çatının akmaması için izolasyon malzemesi kaplatmak KMK 19/2 kapsamındadır, diye düşünüyorum. Saygılarımla

Yargıtay 18 HD, 28.01.2003 T., E: 2002/11829, K: 2003/500: "...Kat Mülkiyeti Yasasının 19.maddesinde kat maliklerinin anagayrimenkulün mimari durumunu titizlikle korumaya mecbur olduğu öngörüldükten sonra bunlardan birisinin bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis yaptırması yasaklanmıştır. Yargıtay uygulamalarında, yasanın bu emredici kuralına rağmen onaylı projesine aykırı olarak tüm kat maliklerinin muvafakatı alınmadan ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapılması halinde kat maliklerinden birisinin istemi üzerine kaçak yapılan inşaat, tesis ve değişikliğin eski hale getirilmesinin gerektiği kabul edilmektedir. Bu şekilde yasaya aykırı olarak yapılan bir işin bütün kat maliklerinin yazılı rızası sağlanmadıkça zamanla meşruiyet kazanması da mümkün değildir. Bu bakımdan yasal olmayan böyle bir iş için yapılan harcamalardan buna rıza göstermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı kuşkusuzdur.

Somut olayda onaylı projesinde açık dam olan teras üzerine çatı yapılması konusunda kat maliklerinin yazılı muvafakatlarının bulunduğu hususunda bir iddia da söz konusu edilmemiş bulunduğundan davanın reddi gerekirken projeye aykırı olarak yapılan çatı bedelinin yerinde olmayan gerekçelerle davalılardan tahsiline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir..."

Karar tarihinde 634 S.K. m.19/2: "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."

Yürürlükteki 634 S.K. m.19/2: "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir."

P.S: Sayın Av. Tuğba K., somut olayınızı yukarıdaki düzenleme çerçevesinde değerlendiriniz. Sayın Konyalı'nın belirttiği üzere değişiklik kısmında da "inşaat"tan bahsedilmediğine dikkatinizi çekmek isterim...

Saygılar...