Acaba, yolsuz tescil olması nedeniyle tapuya güven ilkesinin uygulanmaması, başka bir deyişle temelden sakat olan işlem nedeniyle tapu iptaline karar verilmesi gerekmez miydi? Üstelik burada taşınmazı satın alan kişi iyiniyetli üçüncü kişi olmayıp bence doğrudan yolsuz tescil işleminin tarafıdır. Satıcı ve alıcı..

T.C.


YARGITAY


HUKUK GENEL KURULU


E. 2008/7-699


K. 2008/714


T. 26.11.2008


• TAPU İPTALİ VE TESCİL ( Taşınmazların Satışını Gerçekleştiren Yönetim Kurulu Temsilcilerinin Taşınmazları Satış Yetkisinin Bulunmadığı ve Tescilin Yolsuz Olduğu - Davalıların da Yolsuz Tescile Konu İşlemin Tarafı ve Satış İşleminin İlk Eli Durumunda Bulunduklarından İyiniyetin Araştırılmasına Gerek Olmadığı )


• YÖNETİM KURULUNUN TAŞINMAZI SATIŞ YETKİSİNİN OLMAMASI ( Davalıların da Yolsuz Tescile Konu İşlemin Tarafı ve Satış İşleminin İlk Eli Durumunda Bulunduklarından İyiniyetin Araştırılmasına Gerek Olmadığı )


• YOLSUZ TESCİLE İYİNİYETLE GÜVENİLMESİ ( Davalılar Genel Kurul Toplantı Tutanağının Ticaret Sicili Gazetesinde Yayınlanan Metni İncelendiğinde Taşınmaz Satış Yetkisi Verilmediğini Bilebilecek Durumda Olduğu - İyiniyetin Araştırılmasına Gerek Olmadığı )


• KOOPERATİF YÖNETİM KURULU ( Tapu İptali ve Tescil - Taşınmazları Satış Yetkisinin Bulunmadığı ve Tescilin Yolsuz Olduğu/Davalıların da Yolsuz Tescile Konu İşlemin Tarafı ve Satış İşleminin İlk Eli Durumunda Bulunduklarından İyiniyetin Araştırılmasına Gerek Olmadığı )


...
Buna göre, 13.06.1985 tarihli akitle dava konusu taşınmazların satışını gerçekleştiren yönetim kurulu temsilcilerinin taşınmazları satış yetkisinin bulunmadığı ve tescilin yolsuz olduğu, davalıların da yolsuz tescile konu işlemin tarafı ve satış işleminin ilk eli durumunda bulunduklarından,taşınmazı edinimlerinde iyi niyetli olup olmadıkları hususunun irdelenmesine gerek bulunmamaktadır.Kaldı ki,davalılar genel kurul toplantı tutanağının ticaret sicili gazetesinde yayınlanan metni incelendiğinde taşınmaz satış yetkisi verilmediğini bilebilecek durumdadırlar.'



Kanaatimce; somut olayda a ile b arasında satış ilişkisinin tapuya kaydından sonra b den taşınmaz satın alan c üçüncü kişi konumunda bulunabilirdi. Ancak, a ile b arasındaki satış ilişkisi problemli ve dava da a ile b arasındaki satış ilişkisinden kaynaklanıyor. A nın satış yetkisi bulunmamakta çünkü malik değil, B satışın tarafı ancak malik olmayan kimseden taşınmazı satın almış. B adına yapılan tescil işlemi yolsuz bir tescildir. Satış ilişkisi dolayısıyla mülkiyetin B adına geçirilmesi yolsuzdur. Bu nedenle iyiniyet olsun olmasın tapu kaydının iptali gerektiğini düşünüyorum..Yanlış olabilir tabi.