Mesajı Okuyun
Old 26-05-2007, 02:57   #5
Heybe Hukuk

 
Varsayılan

-HUSUSİ ŞARTLAR-


1- Kira bedelleri her ilgili ayın ...... günü içinde kiralayana veya kiralayanın vereceği bir banka hesabına ödenecektir.
2- Kira kontratında belirtilen kira bedeli kiralayana ödenecek net bedeldir. Kiracı, halen yürürlükte olan ve ilerde yürürlüğe girecek her türlü vergi, fon, resim ve harçları (Stopaj,SSDF,KDV,Çöp v.s.gibi)kira bedelinden tenzil etmeksizin kanuni süresi içinde ilgili mercilere öder ve makbuz örneğini kiralayana verir.(Emlak Vergisi hariç)
3- Kira bedellerinin herhangi birinin zamanında ödenmemesi halinde o yıla ait dönem sonuna kadar olan kira bedellerinin tamamı muacceliyet kesbeder ve hiç bir ihtar veya iki haklı ihtara gerek olmaksızın kiralayana, kira bedellerinin tümünü talep etme ve tahliye talep etme hakkı verir.
4- Geciken veya ödenmeyen kira bedellerine aylık %10 gecikme faizi uygulanacaktır. Ödenmeyen veya geciken kira bedelleri için kiralayan ayrıca ihtar çekmesine gerek olmaksızın gecikme faizi uygulamaya yetkilidir. Bu hususu ayrıca kiracı ve kefil peşinen kabul ve taahhüt eder.
5- Kiracının, kira müddeti içinde kullanacağı elektrik, su ve sair bedelleri kendisine aittir. Bunların tesisatı mal sahibi tarafından temin edilmiş olmakla beraber, idare ile kontrat akdi ve feshi, sarfiyat depozitolarının idareye yatırılması, geri alınması kiracıya aittir.
6- Kiracı, kiralananı gerek bina ve gerekse tesisat ve demirbaşlar bakımından tam ve mükemmel bir şekilde teslim almıştır. Tahliye ettiğinde aynı şekilde teslim edecektir. Kiracı kendi kusuru ile meydana gelecek her çeşit hasar ve zararı giderecek ve sözleşmenin sonunda kiralananı teslim aldığı şekilde teslim edecektir.
8- Kira ilişkisi devam ettiği sürece kiralananda ve teferruatında her ne sebeple olursa olsun meydana gelebilecek hasar ve arızalar kiracı tarafından derhal giderilecek ve bu hususlarda mal sahibinden hiçbir nam ve miktarda talep ve rücuda bulunulmayacaktır.
9- Kiracı kendi işyeri ve unvanını belirten her türlü yazılı tabela veya afişleri mal sahibinin belirlediği standartlarda ve gösterdiği yerlere asmaya, monte etmeye mecburdur. Kiracının, mal sahibinin belirlediği yerler ve standartlar haricinde tüm binanın hiçbir yerine ilan, afiş, reklam, pankart gibi yazılı veya ışıklı tabelalar asması yasaktır.
10- Kiracı mal sahibinin yazılı izni olmadan bu sözleşmeden doğan haklarını kısmen veya tamamen başkasına devredemez, kiralananı 3. şahıslara kiraya veremez, her ne nam altında olursa olsun hiç kimseye işgal ettiremez, ortak alamaz.
11- Kiracı mal sahibinin yazılı izni olmadan kiralananda dekor dışında tadilat v.s. değişiklik ve ilaveler yapamaz. Kiracı yapacağı tadilat için her ne nam altında olursa olsun bedel talep edemez.
12- Taraflar, bu sözleşmeyi akdin sonunda feshetmek istedikleri taktirde, 30 (otuz) gün önce yazılı olarak karşı tarafa ihbarda bulunacaklardır. Bu ihbar yapılmadığı taktirde sözleşme KİRA MİKTARI HARİÇ aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılacaktır.
13- Ancak, kiracı kiralananı kira müddetinin hitamından önce tahliye etmek istediği taktirde bu istemini kiralayana 30 (otuz) gün evvelinden ihbar etmekle ve de kiralanan, bir başkasına kiralanana dek geçecek süre için kira bedelini kontrat hükümlerine göre ödemekle yükümlüdür.
14- Sözleşme süresinin sona ermesine rağmen, taraflarca feshi ihbarda bulunulmaması sebebi ile kira süresi 6570 Sayılı Kanun gereğince uzadığı taktirde, uzayan yıllarda kira bedeli; emsale, rayice ve/veya DİE Toptan Eşya Fiyat Endeksinin aynen yansıtılması suretiyle ancak bir önceki kira yılı kira bedelinin %20’sinden az olmamak üzere yeniden tespit edilecektir. Kira bedeline zammın uygulanması sözleşme hükmü olarak yapılacak olup kiralayanın önceden herhangi bir ihbarda veya ihtarda bulunmasına lüzum olmayacaktır.
15- Taraflar dava ve icra takibatı halinde ......... Mahkeme ve İcra Dairelerinin selahiyetli olduğunu kabul ederler.
16- Kiralananın adresi kiracının tebligata sarih adresi olarak kabul edilmiştir. Bu adrese yapılacak olan her türlü tebligat, kiralanan kapalı olsa bile geçerlidir. Adres değişikliği yazılı olarak bildirilmediği taktirde tarafların bu sözleşmede belirtilen adresleri her türlü tebligat için geçerli adres kabul edilecektir. Bu adrese yapılan tebligat tebliğ edilmese bile tebliğ çıkarılan tarafa, tebliğ edilmiş sayılacağını taraflar kabul ve taahhüt ederler.
17- İşbu kira sözleşmesini feshi, tadili veya hüküm ilavesi sarih ve yazılı şekilde olabilir. Zımni veya teamüli tadil, fesih veya ilave olamayacağı gibi, işbu sözleşmenin bazı hükümlerinin daimi veya arızi olarak ihlaline ses çıkarılmamış olması o hükmün değiştirildiği veya akdin feshedildiği yada ilaveler yapıldığı anlamına gelmez, bu yolda bir rıza ve icazeti göstermez ve kiracıya kazanılmış hak bahşetmez. Bu madde daimi ihtirazi kayıt hükmündedir.
18- Bu sözleşmenin herhangi bir hükmüne riayetsizlik akde muhalefet olarak kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi olarak kabul edilmiştir.
19- Kiracı ve kefil iş bu kira sözleşmesindeki tüm hükümleri kabul ederler, kefilin kefilliği kira ilişkisi devam ettiği sürece devam edecektir. Kefil, sorumluluğunu sınırsız ve müteselsil kefil olarak itirazsız kabul ettiğini beyan eder.
20- İşbu 20 (yirmi) maddelik hususi şartlar taraflar arasında akdedilmiş olan kontratın ayrılmaz bir ekini teşkil eder. 09.06.2006



MÜTESELSİL KEFİL KİRACI KİRAYA VEREN