Sözleşmenin diğer zorunlu unsurlarının var olup olmaması bir yana, kira bedeli olarak bir miktar paranın ödenmediği bu gibi hallerde sırf bu nedenle kira sözleşmesi yok sayılabilir mi?
Kira bedelinin mutlak surette para olması gerekip gerekmediği ile ilgili olarak, 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde ücret kavramı kullanılmaktayken 6098 sayılı TBK’da bu kavramın yerine kira bedeli ifadesi kullanılmıştır. Kira bedelinin niteliği hakkında öğretide görüş birliği yoktur. Kimi görüşler bedelin sadece bir miktar para olabileceği görüşünü ileri sürerken kimi görüşler de paranın yanında bir ekonomik değer veyahut hizmet ya da bir şeyin imal edilmesi gibi edimler şeklinde olabileceğini ileri sürmektedirler.
Sözleşme serbestisi taraflara, sözleşme içeriğini belirleme özgürlüğünü de sunar. Borçlar hukuku alanında, eşya hukukunda olduğu gibi sınırlı sayı ve tipte olma ilkesi katı bir şekilde uygulanmaz ve taraflar kira sözleşmesinde kiracının edimini TBK m.26-27’ye aykırı olmamak koşuluyla serbestçe belirleyebilirler.