Tek sözleşme imzalandığına göre, ortada iki ayrı parselin birleştirilmesi,inşaat tek olup iki parseli kapsaması yada site şeklinde ise yapılar ve ortak mahaller yönünden birbiri ile irtibatlı olması durumu, inşaatın bir bütün halinde iki parsel üzerine inşası zorunluluğu var demektir. Bu durumda sözleşmenin bölünmesi söz konusu olmaz.

Tüm tapulardaki tüm paydaşlarla sözleşme yapılmadığından veya sonradan icazet verilmediğinden, sözleşme başlangıçta objektif imkansızlık nedeni ile geçersiz (kesin hükümsüz) olur. Taraflar sözleşmenin ifasını isteyemezler .Ancak geçersizliğin tespiti ile verdiklerini geri alabilirler.

II. Kesin hükümsüzlük
TBK MADDE 27- Kanunun emredici hükümlerine, ahlaka, kamu düzenine, kişilik haklarına aykırı veya konusu imkânsız olan sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür.
Sözleşmenin içerdiği hükümlerden bir kısmının hükümsüz olması, diğerlerinin geçerliliğini etkilemez. Ancak, bu hükümler olmaksızın sözleşmenin yapılmayacağı açıkça anlaşılırsa, sözleşmenin tamamı kesin olarak hükümsüz olur . Diye düşünüyorum.