Alıntı: Yazan Şimal Yıldızı Merhaba, değerli hukukçular! Kiralayan ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinin aksine kiralayan ile alt kiracı arasında ek bir sözleşme yapılabilir mi? Örneğin kiracı, mecurda yapılacak değişiklikler dolayısıyla kiralayanın kendisinden herhangi bir şekilde zararın tazminini isteyemeyeceğini sözleşmede kararlaştırmış iken kiralayan alt kiracı ile yapmış olduğu ek sözleşme ile bu zararının tazmini ni isteyebilir mi? Cevaplarınız için teşekkür ederim.

Ben sorunuzun tam olarak anlaşılmadığını sanıyorum. Önce anladığımı yazayım:

1- Kiralayan(A), kiracı(B) ile kira sözleşmesi yapmıştır. Sözleşmede "başkasına kiraya verme" yetkisi açık veya zımni olarak verilmiştir.

2- Kiracı(B) mecuru alt-kiracıya(C) kiralamıştır.

3- Daha sonra Kiralayan(A), alt-kiracı (C) ile, ilk sözleşmeden farklı olacak şekilde ve sizin "ek sözleşme" diye nitelendirdiğiniz bir belge imzalıyor.

Öncelikle Kiralayan(A)nın sözleşme muhatabı kiracı(B) dir.Açabileceği tüm davaları ona karşı açabilecektir. "Ek sözleşme"ye kiracı(B)nın onayı yoksa, geçersizdir. Onayı varsa ve "ek sözleşme", ilk sözleşmeye atıf yapıyorsa, zaten ilk sözleşme fesih edilmiş, yeni kiracı (C) olmuştur. O zaman da "Ek sözleşme" geçerli olacaktır.