Sayın Meslektaşlarım merhaba,

Başımıza gelen bir olayda, kiracı mevcut ocak ayı borcunu ödememiş, dün itibariyle şifahen mecuru boşalttığını bildirmiş ve anahtarı nereye bırakacağını kiralayan müvekkile sormuştur.

Kiralayan bir şirket olduğundan ocak ayı ve sonrasında doğacak kira borçlarının tahsil kabiliyeti düşük gözükmekte olup, bir teslim tesellüm tutanağı düzenlenmesi suretiyle tahliyeyi hukuki hale getirmek niyetindeyiz.

Mecura ilişkin anahtarın teslimi ve tahliyesi yönünde bir tutanağın düzenlenmesi durumunda,tahliyeyi hukuki hale getirmek için böyle bir yazı alınması önceki kira alacağı haklarına (misal ocak ayı) halel getirmiş sayılır mı? Zira, tahsil ihtimalinin düşük olması halinde kiralayanın hukuki menfaati borcunu ödemeyen kiracıdan bir an önce kurtulmak ancak alacak hakkının da zarara uğramaması olacaktır.
Teslim tesellüm tutanağı ile teslim anına kadar işlemiş kiraların tamamının ödenmiş olduğu yönünde bir karine mevcut mudur?

Buna ek olarak teslim anından itibaren yeni kiracı bulununcaya kadar geçecek süre için kira talep edilebilir mi? Yeni kiracı bulununcaya kadar işleyecek kiralara hak kazanılması (takribi 3 ay) için "fazlaya dair hakların" saklı tutulması ve/veya "depozitonun iade edilmediği" yönündeki bir ibarenin tutanağa derc edilmesinin yeterli olup olmadığı veya başka yönde kayıtların geçirilmesinin zaruri olup olmadığıdır.

Bu konular itibariyle tecrübesi olan Sayın Meslektaşlarımın yorumları ve karar paylaşımlarından memnuniyet duyarım.