3 paydaşlı bir taşınmaz, paydaşlardan birisi olan (Y) tarafından, 1.1.2000 tarihinde, üçüncü şahıs (X)' e kiralanıyor. Devam eden aylarda, Kira paraları, kiralayan (Y) tarafından tahsil ediliyor.

15.09.2000 tarihinde, kiralayan (Y) ile kiracı (x) biraraya gelerek, 1.1.2000 tarihli kira akdine Ek Protokol düzenleyip bazı değişiklikler yapıyorlar, Buna göre:

1- İlk kira akdinde yer alan aylık 6.000 USD.lik kira bedeli, ödeme günündeki kurun 250.000 TL altında tespit edilip, ödenecektir.

2- Kiracının, taşınmaza yaptığı 500.000 USD.lik, tadilat, eklenti ve değer artırıcı giderler,kabul ve taahhüt kapsamına alınıp, tahliye sırasında kiracıya kiralayanlar tarafından ödenecektir hükmü ekleniyor.

3- Diğer hükümlerin aynen geçerli olacağı belirtiliyor.

11.ay kira bedelini, günlük kurdan 250.000 TL düşük olarak hesaplayıp, kiracı yatırınca, diğer paydaşlar ile kiralayan paydaşın birlikte hazırladığı ihtarname noter kanalıyla kiracıya gönderiliyor.

Bu ihtarda, ek protokoldeki imza inkar ediliyor. Ayrıca, imza gerçek olsa bile diğer paydaşları bağlamayacağı, bu itibarla yapılan harcamaların kendilerini bağlamayacağı, sadece, ilk kira kontratını geçerli kabul ettiklerini ifade ediyorlar.

Diğer ayın kira bedeli için, paydaşlar icra takibi yaparak 51. ödeme emri gönderiyor, borçlu kiracı ek protokole uygun olarak kira bedelini düşük kurdan yatırıp, fazlaya itiraz ediyor.

İtirazın kaldırılması ve Tahliye talebi ile İTM.de dava açılınca, kiracı karşı dava açıp, 500.000 USD.yi talep ediyor ayrıca, dosyanın görevli ve yetkili Asliye mahkemesine gönderilmesini talep ediyor.

Sorular:

1- İmza kiralayana ait çıkarsa, 15.09.2000 tarihli kira kontratı, kiralayan olmayan paydaşları bağlar mı? 1.1.2000 tarihli kira akdini kabul eden diğer paydaşları bu tavrı MK.2 dairesinde nasıl değerlendirilir?

2- Bağlamaz ise, sebepsiz zenginleşme dairesinde kiracı harcamalarını diğer paydaşlardan da alabilir mi? Bu tutar, 500.000 USD mi olur, yoksa kiracının mal varlığındaki azalma tutarı kadar mı olur? Bu davada Ek protokolün delil gücü nedir?

3- Ek protkol sadece, kiralayan paydaşı bağlar ise, 500.000 USD.nin tamamından mı sorumlu tutulur?

4- Karşı davanın iTM.de açılması hakkında ne düşünüyorsunuz?

Selam ve saygılarımla..