Merhaba sayın Rıza Doğan,
Öncelikle, temerrüt nedeniyle tahliye davası açmak için ihtar çektiğinizi düşünerek aşağıdaki hususlara değinmek istiyorum.
1- Kira sözleşmesi ne kadar baştan savma olursa olsun bilirkişiler direk ilgileniyor. (Karşı tarafta suretinin olmadığından eminseniz sunmayabilirsiniz. Ama sözlü kira sözleşmesi gibi olursa onu ayrıca tartışmamız gerekebilir.)
2- Son olarak alınan kira bedeli ile ilgili olarak da bir tartışma yapılması gerek zira, son alınan kira belli bir ay için alındıysa önceki aylara ilişkin borç için ihtirazi kayıt konulması gerekir. Aksi takdirde önceki ay kiraları ödenmiş sayılır.
3- Sözleşmeye göre aylık kira bedelinin ne kadar olacağı belliyse ve gerçekte hangi aylar için ne kadar ödendiği belli değilse 1 senelik dava açmanızı öneririm. (Sözleşmede aylık veya senelik kaydı var mıydı?)
4- Kira alacağı belirlenebilir olduğundan belirsiz açılamayacağını düşünüyorum. yine de fazlaya ilişkin hakkınızı saklı tutarak en az 7 aylık bir bedel gösterip de açabilirsiniz.
5- Temerrüt nedeniyle tahliye davasında ihtarnamede ayları ayrınıtılı olarak göstemeniz şart değil ancak acaba örnek 13 ödeme emri gönderseniz daha mı rahat olur sanki sizin için?
Saygılarımla,