 |
Alıntı: |
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
gayrimenkulun satış vaadi ve tellalık sözleşmesi imzalıyor |
|
 |
|
 |
|
Sayın Avukat006,
Hukuk yönünden:
1.Gayrimenkulun satış vaadi...Resmi şekil?(TMK.m.706)
2.Tellalık sözleşmesi...(BK.m.404)
2.1.Olayda belirli bir taşınmaz için mi?
2.2.Genel nitelikleri belirlenmiş taşınmaz için mi?
|
|
Alıntı: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
mal sahibinin belirtilen emlak şirketine tellallık sözleşmesi yapılması için yetki vermediğini,kapora alındığından haberinin olmadığını sadece karısına mezkur emlak şirketi ile evin tanıtımının ve gösterilmesi için yetki verdiğini ve karısının da bu yönde emlak şirketi ile yazılı sözleşme imzalandığını belirtiyor |
|
|
|
|
|
|
3
."evin tanıtımının ve gösterilmesi için yetki"
3.1.Yetki verilmiş olmasının anlamı?
3.2.Taşınmaz maliki yerin satılmasını istememiş mi?
3.3.Satış neden gerçekleşmemiş?
4.Tellallık sözleşmesi sona erdi mi?
5.
İrdeleme:
5.1.Tellallık sözleşmesi; tellal ile bu sözleşmeyi imzalayan kişi arasında karşılıklı hak ve borç doğran bir sözleşmedir.
5.2..Konusu da
a)bir sözleşmenin yapılması olanağını hazırlamak ya da
b)yapılmasına aracılık etmekle
sınırlandırılmıştır.
6.Tellallık sözleşmesi şahsi hak doğuran sözleşme olduğundan, gerek tellal gerekse diğer taraf sözleşmede belirlenen yükümlülüklerden sorumludur.
7.
Cezai şart
7.1.BK'nun 161/son maddesi uyarınca cezai şartın fahiş olup olmadığı mahkemece değerlendirilecek, fahiş olduğunun saptanması halinde tenkise tabi tutulacaktır.
7.2.(TTK.m.24- Tacir sıfatını haiz bir borçlu, BK.m 104/2.Fıkrasıyla,161/ 3. fıkrasında ve 409.maddesinde yazılı hallerde, fahiş olduğu iddiasıyla bir ücret veya cezanın indirilmesini mahkemeden isteyemez. YİBGK. E. 1940/7,K. 1940/71,T. 3.7.1940).
8.Manevi tazminat...
9.Kâr kaybı...
9.1.
Kâr kaybı müspet zararlardandır. Kusursuz taraf sözleşme yürürlükte kaldığı sürece, temerrüde düşen taraftan veya kusurlu olarak dönen taraftan kar kaybı isteyebilir.
9.2.
Menfi zarar, alacaklının sözleşmeyi yaptığı için uğradığı, sözleşmeyi yapmamış olsaydı uğramayacağı zarar olarak tanımlanabilir. Bu zarar, alacaklının sözleşmeden dönmeden sonra içinde bulunduğu durum ile böyle bir sözleşme yapmamış olsaydı içinde bulunacağı durum arasındaki farktan ibarettir. Borçlu kusursuz olsa bile alacaklı menfi zarar talebinde bulunabilir (BK.m.108).
Ceza yönünden:
Tellallık Sözleşmesi (BK.m.404) - "Dolandırıcılık" TCK.m.157 ?
Kahve molası...