İpoteği kaldırma işlemi kurucu işlem midir ? Hayır , bildirici işlemdir.Kurucu işlem nedir ? Bankanın ; ipoteğe konu alacağın borçlu tarafından infaz edildiğini ve ipotek hakkının sona erdiğini , tapuya bildirmesidir.Yani ipotek hakkı , tapu müdürlüğünce ipotek defterinden düşürülmekle değil , borçlu tarafından ipotek borcunun ödenmesiyle ortadan kalkar.Gelelim bildirici işleme yani ispat işlemine .Bankanın tapuya yönelik olarak ipotek borcunun sona erdiğini ve işbu sebeple de ipoteğin fekkini içeren yazıyı göndermesi evleviyetle gereklidir.Ancak bu durumda bile tapu müdürlüğü mezkur fek yazısını getiren borçluya ; nerden bileyim bu yazıyı senin hazırlamadığını diyebilir mi ?Evet.İşte bu sebeple banka borçluya verdiği yazıyla değil , bizzat tapuya giderek fek işlemini yaptırmalıdır.Aksi halde tüm zarar için Levent beyin belirttiği gibi dava açılabilir ve açılan davada da bence banka ancak , bizzat tapuya giderek ipoteği kaldırttığını ispat ederek sorumluluktan kurtulabilir.