Alıntı: Yazan GÜLSÜM ÖNAL Müvekkil tarafından ( Yabancı uyruklu) ; Türkiye'de yatırım amaçlı taşınmaz mal edinimi için bir kişi ile birlikte şirket kuruyorlar. Müvekkil ciddi miktarda para gönderiyor. Taşınmazlar öncelikle Türk ortağı tarafından üzerine alınıyor. Bir kısmını ise şirket üzerine devrediyor. Ancak hala şirkete devri yapılmamış taşınmazlar var. Satın alan ortak aynı zamanda şirket müdürü. Müvekile yazılı belge ile taşınmnazların 1/2 sinin müvekkile ait olduğuna dair yazılı belge de veriyor. İnançlı temlik hükümlerine göre tapu iptal ve tescil veya bedel iadesi için dava açacağım. Ancak bu arada tapu rayiç değerinden fazla ödeme yapılmış ise fazla ödenen bedelleri de talep edeceğim. Burada hem tapu iptal ve tescil veya bedel iadesi hemde alacak davası söz konusu olacak ) Kafama takılan şudur ki; Müvekkilin tüm ödediği bedel mi dava değeri olmalı ( şirkete geçen taşınmaz değerleri mahsup edildikten sonra) , yoksa taşınmazlar için tahmini bir bedel mi göstermeliyim. Bu durumda bilirkişi raporuna göre dava değerini ıslah ile artırmak mümkün olur mu? yoksa kısmi dava açılamaz kuralına takılır mıyım....

Anlamak için konuyu sadeleştirmek istiyorum:

1-

Alıntı: Müvekkil ciddi miktarda para gönderiyor.

Müvekkilin göndermiş olduğu para miktarı bellidir, diye düşünüyorum. O halde talep konusu da bellidir.

2-

Alıntı: Ancak bu arada tapu rayiç değerinden fazla ödeme yapılmış ise fazla ödenen bedelleri de talep edeceğim

Burayı netleştirmek lazım. "Rayiç değer"den neyi kastediyorsunuz. Taşınmazlar "belediye emlak vergisi" rayici üzerinden satın alındı da, gerçek rayiç bedeli üzerinden talep etme durumu mu var; yoksa müvekkilinize gerçek rayicin üstünde bir bedel söylendi de(kötüniyetle), bu mu talep edilecek? Her iki halde de dava kısmi açılmamalı...Çünkü müvekkil tarafından gönderilen miktar hala bellidir. Dava dilekçesine "Taşınmaz bedelleri+ fazladan gönderilen miktar" denilebilir.

3- Sıkıntı şu durumda sözkonudur. Taşınmazların bir kısmı zaten devredilmiş. Kalan kısmı için dava açılacaksa, bunların rayiç bedelini tespit etmek mümkün değilse,"Tapuda gösterilen bedel+ fazla gönderilen rakam" diyerek kısmi açılabilir.