Sayın yeldakullap,

Sanırım bazı kavramlar birbirine karıştığından öncelikle sizin yazınızı kendi anladığım gibi cevaplayacağım. Bu hususa dikkat etmenizi dilerim:

Alıntı: Arsa sahibi tapulu gayrimenkulu yasal koşullar ( ruhsatsız bir alan) oluşmadığından satamıyor..

Arsa sahibi işbu gayrimenkulu, tapulu ise satabilir, bunun önünde ne gibi yasal engeller var, merak ettim! Bahsettiğiniz şey imar durumu mu acaba? Ya da tapulu arsa üzerine ruhsatsız inşa edilen bir bina mı söz konusu?

Alıntı: satış vaadi sözleşmesi yapıyor. noterde. Ayrıca Müteahhide arazi üzerinde satış için yetki veren bir vekalet veriyor.

Dolayısıyla bahsedilen durum yani satış yapamama olgusu müteahhit için de geçerli olmalı. O da tüm işlemlerini gayrimenkul satış vaadi şeklinde mi yapıyor?

Alıntı: Ancak müteahhidin kötü niyetli olma ihtimaline karşı vekaletnamede yetki verirken tüm yasal sorumluluğun müteahhide ait olmasını ve arazi sahiplerinin hiç bir sorumluluğun olmamasını istiyorlar. Bu sizce mümkün mü

Bu durumda müteahhidin işlemlerinin çok iyi denetlenmesi gerekecektir. Öyle sanıyorum ki tapulu arsa üzerine ruhsatsız inşaattan bahsediyorsunuz. Bu halde müteahhid bağımsız konut (daire) değil, arsa payı satacaktır ve ancak müteahhitlerce genel olarak uygulanan metod; arsa payını o kadar küçük paylara bölüyorlar ki; yapılan ruhsatsız inşaattaki daireler bu paylara karşılık yetmiyor ve bir daireye hissesine göre 2-3 paydaş düşüyor ve daha sonra ise büyük ihtilaflar yaşanıyor. Müvekkilinizin öncelikle dikkat etmesi gereken husus budur. Bunun önünü nasıl alır bir fikrim yok. Zira hem satış vaadi yapmış ve hem de satış yetkisi vermiştir. Güvenmiyorsa sözleşmeyi fesh edebilir.

Ayrıca bu bir kat karşılığı inşaat sözleşmesi ise; Yargıtay, ruhsatsız inşa edilen g.menkulü hukuken korunacak bir değer olarak görmemektedir. Yani yapılan inşaat yok hükmündedir. Bu halde de kötü niyetli arsa sahipleri ve müteahhitler genel olarak aralarında anlaşıyorlar. İnşaat bitmiş, aradan 5-10 yıl geçmiş, insanlar bu daireleri tapudan arsa payı olarak almış ve içinde oturken dava ile karşılaşıyorlar. Arsa sahibi müteahhit ile olan sözleşmenin feshini, arsa paylarının da kendine devrini talep ediyor. Bu durum da çok sınırlı paraları ile tapudan ve ancak ruhsatsız yer satın alan insanların mağduriyetine mahal vermektedir. Burada sadece arsa sahibinden doğrudan pay alanların payları iptal edilmemektedir. Müteahhitten pay alanların tapu kayıtları direkt iptal edilmektedir. Müteahhit zaten satmış paraları almış, onun için sorun yok, arsa sahibi tüm herkesi çıkartıp ruhsatsız da olsa dairelere konuyor, olan en masum olan elindeki 3-5 kuruşla hem de tapudan ev aldığını sananlara oluyor.

Bunu, çok büyük haksızlık olması nedeniyle, elinizden gelirse, müvekkilinizi (eğer iyiniyetli ise) doğru bilgilendirerek, insanların mağdur edilmesine belki engel olabilirsiniz umudu/dileğiyle yazıyorum.

Saygılarımla.