Merhaba sayın meslektaşım,

OLAY

1.Takibe süresinde (7 gün-İİK.m.269/2) (KİRA SÖZLEŞMESİNE, BORCA) itiraz edilmiş,

2.İtirazdan sonra (30 günlük yasal süre içinde -TBK.m.315) SADECE KİRA BEDELLERİ ödenmiş (Faiz vs. ödemesi yapılmamış) (TBK.m.314;315)

HUKUK:

1.“Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti”-İİK.m.269

2.“Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür”.-TBK.m. 314

3.“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.” TBK.m.315

GÖRÜŞ: Yukarıdaki gerekçelerle, süresinde Kira sözleşmesine ve borca itiraz edilmişse de, ödeme süresi içinde yalnızca kira bedelleri ödenmiş olmakla, takibin faiz ve ferileri yönünden devamına ve tahliyeye karar verilmesi gerekir.

**

T.C.
YARGITAY
8. HUKUK DAİRESİ
E. 2017/4116
K. 2017/15081
T. 13.11.2017
• İTİRAZIN KALIDIRLMASI VE TAHLİYE İSTEMİ ( Davalı Tarafından Dosya Arasında Sunulan Ödeme Belgelerinden Takipten Önce Farklı Tarihlerde ve Farklı Miktarlarda Olmak Üzere Ödeme Yapılmak Suretiyle Toplam Asıl Alacağın Ödendiğinin Anlaşıldığı - Takibin Faiz ve Ferileri Yönünden Devamına Karar Verilmesi Gerektiği )
• TAKİPTEN ÖNCE ÖDEME YAPILMASI ( Davalı Tarafından Dosya Arasında Sunulan Ödeme Belgelerinden Takipten Önce Farklı Tarihlerde ve Farklı Miktarlarda Olmak Üzere Ödeme Yapılmak Suretiyle Toplam Asıl Alacağın Ödendiğinin Anlaşıldığı - Takibin Faiz ve Ferileri Yönünden Devamına Karar Verilmesi Gerektiği )
• ASIL ALACAĞIN ÖDENMESİ ( Davalı Tarafından Dosya Arasında Sunulan Ödeme Belgelerinden Takipten Önce Farklı Tarihlerde ve Farklı Miktarlarda Olmak Üzere Ödeme Yapılmak Suretiyle Toplam Alacağın Ödendiğinin Anlaşıldığı - Takibin Faiz ve Ferileri Yönünden Devamına Karar Verilmesi Gerektiği )
2004/m.68, 269
ÖZET : Davalı tarafından dosya arasında sunulan ödeme belgelerinden, takipten önce farklı tarihlerde ve farklı miktarlarda olmak üzere ödeme yapılmak suretiyle toplam asıl alacağın ödendiği anlaşılmaktadır. Bu durumda takibin faiz ve ferileri yönünden devamına karar verilmesi gerekir

DAVA : Taraflar arasında görülen ve yukarda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü:

KARAR : Davacı vekili; mülkiyeti vekil edenine ait olan taşınmazda davalının 01.01.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, takipte talep edilen aylar kirasını ödemediğini, bu sebeple hakkında haciz ve tahliye talepli takip başlattıklarını, borçlunun takibe mesnetsiz ve kötü niyetli olarak itiraz ettiğini, borçlunun itirazını İİK 269. maddesine uygun olarak ispat edemediğini belirterek itirazın kaldırılması ile davalının tahliyesine, takip konusu alacağın %20'sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına karar verilmesini istemiştir. Davalı asil ödeme dekontları sunarak davanın reddini istemiştir. Mahkemece, ödemelerin 30 günlük ödeme süresi geçtikten sonra yapıldığı gerekçesi ile itirazın kaldırılmasının kısmen kabulüne, takibin 1.200,00 TL asıl alacak, 40,95 TL faizi üzerinden devamına, davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı asil tarafından temyiz edilmiştir.

Dava itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir.

1- ) Dosya muhtevasına, dava evrakı ile yargılama tutanakları münderecatına ve mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verildiğine, takdirde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, davalının tahliye kararına yönelik temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.

2- ) Davacı kiraya veren tarafından 01.01.2014 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesine dayanılarak kiracı aleyhine 11.09.2015 tarihinde, 2014 yılı Eylül ve Ekim ayları kira bedelleri ile 2015 yılı Mayıs, Haziran ve Temmuz ayları kira bedellerinin ödenmediğinden bahisle haciz ve tahliye istemli takip başlatılmıştır. Davalı tarafından dosya arasında sunulan ödeme belgelerinden, takipten önce 19.12.2014 tarihinde 700,00 TL., 29.12.2014 tarihinde 10. ay kira açıklaması ile 150,00 TL., takipten sonra 16.02.2015 tarihinde 10. ay kirası açıklaması ile 250,00 TL, 15.12.2015 tarihinde mayıs kirası açıklaması ile 600,00 TL, 12.02.2016 tarihinde Haziran kirası açıklaması ile 600,00 TL ve 11.03.2016 tarihinde temmuz kirası açıklaması ile 600,00 TL ödeme yapılmak suretiyle toplam asıl alacağın ödendiği anlaşılmaktadır.

Bu durumda takibin faiz ve ferileri yönünden devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir.

Karar bu neden ile bozulmalıdır.

SONUÇ : Açıklanan nedenler ile davalının temyiz itirazlarının yukarda ( 1 ) numaralı bentte yazılı sebepler ile reddine, ( 2 ) numaralı bentte yazılı sebepler ile kabulüne, Mahkeme kararının İİK'nun 366/3. maddesi ve 6100 Sayılı HMK'nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 Sayılı HUMK'nun 428. maddeleri uyarınca BOZULMASINA, taraflarca İİK'nun 366/3. maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, peşin harcın istenmesi halinde temyiz edene iadesine, 13.11.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.