Burada dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır; "yapılan değişiklikten kaynaklı olarak müteahhidin borcundan dolayı yapı kullanma izin belgesi verilmemezlik yapılamaz" şeklinde genel bir ifade kullanılması mümkün değildir ve (10 no'lu mesajımda verdiğim linkte de belirttiğim üzere) kanundaki değişiklik birtakım şartları haizdir.

İnceleyelim:

3194 S.K. m.28/10: "Fenni mesullerce denetime ilişkin mimarlık ve mühendislik raporları hazırlanan, yapı sahibi, fenni mesuller ve ilgili idare elemanlarının birlikte düzenlediği tespit tutanağı ile tamamlandığı belirlenen, ancak, yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle yapı kullanma izin belgesi verilmesi işlemleri tamamlanamayan yapılar için, yapının müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine, ilgili idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilir. Bu belgenin bir örneği, ilgili kurumlara ve ilgililerin kayıtlarına işlenmek ve değerlendirilmek üzere ilgili meslek odalarına ve Bakanlğa gönderilir."

Maddenin uygulanması şartları:
1- yapının tamamlanmış olduğunun tespiti gerekiyor (uygulamada çoğu zaman yapı tamamlanmamıştır ve (çoğunlukla) arsa sahipleri böyle bir talepte, müteahhidin eksik bıraktığı kısımları tamamlamak zorunda kalacaktır)

2- başvuru yapanın yapının müteahhidi olmayan yapı sahibi olması gerekiyor.

Müteahhidin, bu şekilde yapı kullanma izin belgesi alamayacağı zaten tartışmasızdır. (En çok niza konusu olan) İnşaat yapılırken müteahhitten gayrimenkul satın alan kişilerin (satış vaadi sözleşmeleri) arsa sahiplerine ve müteahhide karşı ikame ettiği tapu iptal-tescil davalarında da -müteahhidin halefi olarak eksikliklerin tamamlanması gereğine istinaden- müteahhidin sgk borcu (davacıya)tamamlatılmaya devam edilecektir.

Kanaatimce yapılan değişiklikle korunmaya çalışılan kesim, tamamlanmış yapıdan gayrimenkul satın alan kişilerdir.

Ayrıca kanunun düzenlenme biçiminde de uygulamada sorunlar yaratacak hususlar olduğu kanaatindeyim.
Değerlendirelim:
Kanun diyor ki:
"...yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle..."
buradaki sorumluluklardan kasıt nedir?

Saygılar...