Alıntı: Yazan omav A LTD. ŞTİ (malik-kiralayan) ile B LTD.LTİ. (Kiracı) arasında bir kira akti var. VE akitte her ayın 10. günü ödenecektir diyor. (soru 1 : bu kesin vade sayılırak -ihtara gerek olmadan- -ödememe halinde- kiracı TEMERRÜDE DÜŞER Mİ)

6570 sayılı kanun ve eski BK kapsamında Yargıtay bu konuda ihtar olmadan temerrüde düşmeyi -sözleşmede bu konuda açık düzenleme OLSA DAHİ- kabul etmiyordu.

Yeni BK kapsamında zaten konu daha açık şekilde kaleme alınmış durumda ve 315. madde kapsamında yazılı olarak süre vermeniz gerekiyor.

Dolayısıyla bu sorunuzun yanıtı bence "hayır"dır.

Alıntı: Bununla birlikte aynı zamanda her ay Kiralayan A tarafından, Kiracı B'ye fatura gönderiliyor ve bunun mukabilinde B tarafından ödeme yapılıyor. Ben kiracıya (B'ye) ihtarname gönderip gecikmesinin önüne geçmek istiyorum çünkü her ayın 26-27inci günü ödüyor.. (soru 2 - Ayın 10'unda ödeme zorunluluğu, fatura gönderimi sebebiyle ortadan kalkar mı )

Yanıt bence yine hayır ama burada benim takıldığım, niçin faturayı 10'unda kesip, konuyu tartışmalı hale getirdiğiniz. Faturayı ayın 1. günü kesip, 2. günü APS gönderirseniz zaten bu konudaki tartışmada ortadan kalkmış olur.

Alıntı: soru 2'ye "evet bu durumda süre faturaya göre hesaplanır derseniz" : (soru 3- bu durumda faturayı aldıktan kaç gün sonra ödemezse ihtar göndermek gerekir)

Yine de farazi tartışacak olursak, şu senaryoyu düşünelim: Kiracınıza fatura kesmeseniz kira borcu ödeme yükümlülüğü ortadan kalkar mıydı? Bence kalkmazdı, zira kira borcu yükümlülüğü BK (eski 6570 sayılı kanun)dan kaynaklanan ayrı bir borç. Taraflar arasında ticaret Kanunu kapsamında bir ticari ilişki olması ve örneğin fatura kesilmesi özel bir hukuki ilişki olan kira ilişkisinin BK kapsamından çıkmasına yol açamaz, kiracı ve kiralayanın gerek BK, gerekse sözleşme gereğince yükümlülükleri bakidir.

Daha somut örnekten konuşmak gerekirse, önümüzdeki ay kiracıya fatura göndermeyip, ayın 11. günü otuz günlük icra takibi yapsanız, o da bana fatura gönderilmedi diye itiraz etse ve ödeme yapmasa, otuzbirinci gün açacağınız davada İcra Mahkemesi temerrütten tahliye kararı verir mi vermez mi? Bence verir. (Son paragrafımdaki istisna durumu hariç)

Bu nedenle fatura olsun, olmasın, kesilsin, kesilmesin, sizin olayınızda kira ödeme günü sözleşme gereği açıktır ve fatura kesiminden bağımsız olarak da uygulanması gerekir düşüncesindeyim.

Öte yandan sözleşme ile belirlenen ödeme günün, tarafların açık veya zımmi rızası (ve Yargıtay'a göre onun emaresi olan "uzun süre devam eden ve itiraz edilmeyen uygulama") ile değişebileceğinden, böyle bir savunma ile karşılaşmamak adına faturanın ayın 10.gününe kadar kiracının eline geçmesini sağlamanızı tekraren öneriyorum.