Merhabalar;

Sn. av.gamzecelen;

Yukarıdaki cevaplarımdan birinde de sözettiğim gibi; bankanın ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile (6 örnek) takibe geçebilmesinin bir koşulu olarak taşınmazı ipotek yükü ile devralan 3. şahsa hesap kat ihtarnamesinin tebliği gerekir. Bu, MK md. 887 gereği zorunluluktur.

Hesap kat ihtarnamesinin 3. kişiye tebliği, "borçtan siz de sorumlusunuz" demek değildir ve bence 3. kişinin itiraz etmesini gerektirecek bir durum da değildir. Tersine, 3. kişiye hesap kat ihtarnamesi tebliğ edilmemişse (6 örnek) ipotek takibi başlatılamaz, başlatılırsa da 3. kişi yönünden iptale tabidir. Banka, taşınmazı ipotek yükü ile devralan 3. kişiye ihtarname keşide etmiş ise mutlaka kredi borçlusunun hesabı kat edilmiştir.

Bu husus, ihtarnamede genellikle "... (taşnımaz maliki), akid şirkete kullandırılan kredilerin teminatı olarak bankamız lehine ipotek tesis edilen taşınmazlarının ipotek borçlusu/maliki sıfatıyla bankamıza karşı sorumludur" şeklinde yer alır.

Fakat ola ki banka, 3. kişiye "borcun tamamından sorumlusunuz" dedi. Eğer, taşınmazın değeri borç miktarından düşükse ortada bir sorun var demektir.

Borç miktarı, taşınmazın değerinden fazla mıdır?

Saygılarımla...