Alıntı: Yazan Esra DEMİRKAN Soru Şu; malik ve kiracı tahliyeye nasıl engel olur? Ortada tahliyeye ilişkin bir ilam var. İcrayada konulmuş ise( bilmiyoruz çünkü meslektaşımız halen açıklama yapmadı) icra memuru tahliye için kiracının adresine gittiğinde, kiracının göstereceği kira akdinemi itibar eder yoksa dasyadaki mahkeme ilamına mı? .

İcra memura her durumda tahliye yapmak zorundadır. İcra memuru tahliye konusunda yargılama yapmaz. Ancak icra memurunun seçeneği şudur:
1- Eşyaları fiilen sokağa çıkararak mı tahliye yapacak?
2- Kağıt üzerinde mi tahliye yapacak?

Eğer malik olmayan kiralayan kiraya vermekte yetkili değilse ve bu nedenle ikinci kira sözleşmesi geçerliyse birinci kira sözleşmesi nedeniyle eşyaları fiilen sokağa çıkararak tahliye yapmaya gerek bulunmamaktadır. Çünkü kiracı ikinci kira sözleşmesine dayanarak yine kiralanana girecektir.

Eğer malik olmayan kiralayan kiraya vermekte yetkili ise ve bu nedenle ikinci kira sözleşmesi geçerli değilse (malik olmayan kiralayanın yetkisine dayanarak kiralananı yeniden kiraya vereceğini düşünerek) icra memuru eşyaları sokağa çıkaracaktır.

Sonuç olarak, birinci kira sözleşmesiyle ilgili tahliye fiilen veya kağıt üzerinde mutlaka yapılmalıdır. Tahliye yapılmasının hukuki sonuçları doğmalıdır.

Saygılarımla