Sayın meslektaşım,
Kooperatifler kanunu 16. madde hükmü gereği,kooperatiflerde açık kapı ilkesi mevcut olup,kooperatif ortağı olmak isteyenin yazılı müracaatı ile yönetim kurulu kararı doğrultusunda ortaklığa kabul şartları gerşekleşip,ortak olunabilir.
Kooperatif adına kayıtlı olmayan ve tapuda x kişi adına kayıtlı kat mülkiyeti yada arsa satın aldığınızda doğrudan kooperatif üyesi olmazsınız.Siz sadece tapuda gayrımenkulü satın alan konumundasınız.

Kooperatif hissesi gayrımenkulü takip etmez.Sizin ayrıca ilgili kooperatife müdacaat ederek "ortak olmak istediğinizi beyan etmeniz ve kooperatif tarafından bu doğrultuda karar alınması " gerekir.

Bir kooperatif kimseyi,tapusu kooperatif yerleşim planı hudutlarında diye resen kooperatif üyesi yapamaz.
Yani siz aslında koopratif üyesi olmadığınız gibi,kooperatif borçlarından sorumlu da değilsiniz.Kooperatif hissesi şahsı takip eder.Ve bu şahıs tarafından size yazılı olarak kooperatif hissesi devir edilmedi ise yine üye değilsiniz demektir.
Kooperatifler yönetim kurulları için aslında kazanç kapısı olmayı devam ettirmek için,üye olsun olmasın bir şekilde gayrımenkul satın alana karşı "aidat borcu " adı altında ödemeler çıkarmakta ve yine bir şekilde yıllarca varlıklarını devam ettirme gayreti içine girmektedirler.

Sizin için önemli olan ;
1-Bu tapuyu satın alırken kooperatif hissesini de temlik aldınız mı ?
2-Temlik almadı iseniz kooperatif hizmetlerinden yararlanıyor musunuz?

Yararlanmıyor ve üye de değilseniz kooperatif sizden hiç bir ödeme talep edemez.
Yararlanıyor iseniz bu takdirde kooperatif üyesi olmadığınızdan sadece yararlandığınız hizmet bedelini ödemek durumundasınız,.Yine bu takdirde ise kooperatif genel giderleri,yönetim giderleri vs sizin ödemeniz gerekmiyor.Siz sadece yararlandığınız hizmet ne ise bu hizmetin getirilmesi için harcanması gereken bedelin kooperatif üye sayısına bölümünden kaynaklanan miktarın size düşen maliyetine katlanırsınız.

Sonuç olarak;
Kooperatif borcundan sadece üye ortaklar sorumludur.Siz üye olmadığınızdan bu borçtan sorumluluğunuz bulunmamaktadır.Sizden ısrarla bu bedel talep ediliyor ise yada herhangi bir şekilde bir icra takibi tehdidi altında iseniz "kooperatif ortağı olunmadığının tesbiti-borçlu olunmadığının tesbiti " şeklinde Kooperatif merkezinde açağınız dava ile sorumlu olmadığnızı kanıtlayabilirsiniz.

Bu şekilde dava evvel bir dava açmış olduğum ve Yargıtay temyiz incelemesinden geçerek kesinleşmiş kararım bulunmaktadır.Karar Türk Hukuk Sitesi'nde yayımlanmıştır.

www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=25238

Saygılarımla