|
|
|
|
|
|
Sayın meslektaşlarım; aşağıda belirttiğim konu ile ilgili görüşlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.
Bir bayan eşi ile boşanma davaları devam ederken kendi adına kayıtlı bulunan aile konutunu eşinin izni olmadan kardeşine tapudan devrediyor. Kardeşi de söz konusu gayrimenkulü üçüncü bir şahsa satıyor. Davalı eşi de aile konutunun kendi rızası olmdan satışının yapıldığını ileri sürüp, satışın iptalini talep ediyor. Söz konusu gayrimenkulün tapu kaydında aile konutu şerhi de bulunmamaktadır.Bu durumda
1-Davacı eş kendisinin izni olmaksızın aile konutunu satan karısından neler talep edebilir?
2-Tapu kaydına güvenerek gayrimenkulü satın alan 3. kişinin iyi niyeti korunur mu?
|
|
 |
|
 |
|
sevgili meslektaşım
sevgili meslektaşım 2. sorunuza yanıt olarak eğer tapu kaydında aile konutu şerhi olsa idi zaten satın alan 3. kişi diğer eşin muvafakati olmadan satın alamayacağından dolayısıyla 3. kişi bu durumda tapu kaydına hüsnüniyetle dayandığı iddiasında bulunamaz. Fakat tapu kaydında böyle bir kayıt yer almadığı için 3. kişi tapu kaydınahüsnüniyetle dayanarak satın almışsa o takdirde taşınmazı iktisap etmiş olur.Eğer 3. şahıs aile konutu kaydı olmamasına rağmen eşin diğer eşten muvafakat almadan bu yeri sattığını biliyorsa ve bu durum kanıtlanırsa muvazaa nedeniyle tapu kaydının iptali istenebilir, muvazaa da her türlü delille ispat edilebilir. 1. sorunuzun yanıtına gelince davacı eş izni olmadan satılan aile konutu şayet evlilik birliği içerisinde satın alınmışsa bu takdirde konut üzerinde yarı hakkı olması nedeniyle satış bedelinin yarısını talep edebilir. Evlilik birliğinden ve MK. nun 2001 yılındaki değişikliğinden önce satın alınmışsa kendisine ait olacaktır. Şayet 2002 yılından sonra satın alınmışsa mal ortaklığı sistemi nedeniyle davalı eş gayrımenkulün yarı hissesine sahip olacaktır.