Değerli meslektaşım; bu sorunun cevabı birkaç değişik başlık altında cevaplanmaktadır.

A - Bunlardan birisi kusur ilkesine göredir. Yani kiracının kusurundan kaynaklanan tamir masrafı ve giderleri kiracı karşılar.
Bu eksikler kiracının kusurundan kaynaklanmıyor ise kiracı, kiranın eksiltilmesi veya fesih ile tazminat davaları açabilir. (BK. 250,106,107)

B- Bir diğer başlık zarar ve yıpranmaların cinsidir.
1- Zaruri masraflar:Kiralayan yaptırmalıdır ve kiracı da yapılmalarına izin vermek zorundadır.İstenirken makbuz gerekir.
2- Faydalı masraflar: aynı şekilde kiralayandan istenebilir. Makbuz gerekir.
3- Lüks masraflar: Kiralayandan istenemez.

C- Üçüncü başlık masrafın boyutu ile ilgilidir.
1- Ufak tefek masraflar: Bunları kiralayan yaptırır. Yapılması için kiracı kiralayana ihtar çekebilir ve gene de yapılmaz ise bedellerini kira parasında düşebilir.
3- Önemli eksiklikler: bunlar ciddi tamiratlardır. Bunlar için kiralayab-nın muvafakatı aranır.
Verilmezse ihtar ile izin istenebilir. Gereği yapılmaz ise ve masraf da elzem ise konuyla ilgili mahkemeden karar alınabilir. Yapılan masrafı da sonradan kira parasından düşebilir.
İzin alınmadan ve mahkeme kararı da olmadan yapılan bu tür masraflar: B.K. 413-414 kapsamında geri istenebilirler.