sayın meslektaşım bir alacağın temliki için Borçlar kanunu 162. madde uyarınca alacağın var olması gerekmektedir.Veya müstakbel bir alacak olmalıdır. Sizin olayınızda A1 olan alacaklı K'dan ipotekli gayrımenkulü eda yerine geçen ifa olarak devralmıştır. Lex comissaria yaşağı burada işlemez. yani ipotekli gayrımenkulün ipotek alacaklısı tarafından alınmasını engelleyen medeni kanunun 873.maddesi hükmü uygulanmaz. Alacak muaccel hale geldikten sonra alacaklıya yapılan devir geçerlidir ve eda yerine geçen ifadır. Yani gayrımenkulün değeri kadar alacağı azalmıştır. Olayınıza göre alacağı bitmiştir. Sonlanmış bir alacağın temliki mümkün değildir.
Bu sebeple alacak talebine karşı dava açmanız gerekmektedir.