Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Sayın limpid, Uygulamada -malî gerekçelerle- müteahhide kalan bağımsız bölümlerin arsa sahibi tarafından satılıp bedelinin müteahhide verildiğine sıkça rastlanmakla; konuyu bu açıdan da değerlendirmenizi öneririm. Örn: Yargıtay 15. Hukuk Dairesi, 04.07.2005 T., E: 2004/6844, K: 2005/3989: "...Bu durumda kural olarak tapuda resmi devir işlemini gerçekleştiren davalı arsa sahiplerinin daireyi kendi adlarına sattıklarının kabulü gerekir. Ne varki davalılar cevaplarında davacının isteği üzerine dairenin satıldığını ve bedelinin davacıya K____ Emlak'ın sahibi H____ E____ tarafından ödendiğini belirtmişlerdir. Gerçekten de şahit olarak ifadesine başvurulan H____ E____ (8) nolu dairenin davacının isteği üzerine önce M____ Ç____'ye satılıp bedelinin davacıya ödendiğini, haricen yapılan bu satıştan sonra dairenin başka kişilere intikal ettiğini belirtmiştir. Tapuda yapılan işlemin aksi yazılı belge ile ispatlanması zorunlu olup şahidin bu ifadesi tapudaki satış aktinin yüklenici namına olduğunu ispata yeterli kabul edilemez ise de satış emlakçı vasıtası ile yapıldığına göre emlakçının satış işlemi ile ilgili olarak yazılı belge düzenlemesi gerektiğinden mahkemece emlakçı elinde bulunması muhtemel yazılı belgelerin mahkemeye ibraz ettirilmesi (HUMK.nun 334,335 md.) davacının imzasını taşıyan belgeler var ise gerektiğinde imza konusunda araştırma yapılarak dairenin davacı tarafından satılıp satılmadığı saptanmalıdır..." Saygılar...

öncelikle cevabınız için teşekkürler.

bizim olayımızda arsa sahibi eskiden müvekkil şirkette kısa bir süre çalışmış olan X şahsa satış için vekalet veriyor, o da 3. şahıslara satıyor. aslında müvekkil şirkete satış parası gelmemiş durumda. belki de parayı bahsettiğim X şahıs aldı. arsa sahibi de daha önce müvekkilin yanında gördüğü bu şahsa müteahhid firma adına hareket ediyor diye vekalet verdi. ne olursa olsun sözleşmede edimler belli. dairenin ortalama fiyatı 100.000 tl civarı. ancak tapuda daha düşük olabilir. şimdi arsa sahibi kendisinin de kandırıldığını, parayı vekalet verdiği sahsın aldığını, o şahsı müteahhidin adamı sandığını vs. belirterek savunma yapsa benim düşünceme göre bu husus bizi bağlamaz. zira arsa sahibi ile vekalet alan arasındaki iç ilişki sadece onları bağlar. o da gidip vekalet verdiği şahsa dava açmalıdır diye düşünüyorum. yanılıyormuyum?