T.C. YARGITAY
3.Hukuk Dairesi

Esas: 2002/11027
Karar: 2002/11564
Karar Tarihi: 14.10.2002

KİRA PARASININ TESPİTİ İSTEMİ - ZORUNLU DAVA ARKADAŞLIĞI - BİRDEN FAZLA KİRALAYAN BULUNDUĞU - TARAF TEŞKİLİ - DAVACI DIŞINDAKİ KİRALAYANLARIN DAVAYA DAHİL EDİLMESİ VEYA MUVAFAKATLERİNİN SAĞLANMASI GEREĞİ

ÖZET: Mahkemece, kira sözleşmesinde adı geçen kişiler davaya dahil edilmesinden veya davaya muvafakatleri sağlandıktan sonra davaya devam edilmesi gerekir.

(1086 S. K. m. 73)

Dava: Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2002 gününden başlayarak aylık 200.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 160.000.000 lira olarak tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Karar: Davada, 1.1.2002 gününden itibaren aylık kira parasının 200.000.000 lira olarak tespiti istenilmiştir.

Mahkemece, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası artırılarak tespit edilmiştir.

Dosya içerisinde bulunan 1.1.1990 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralayanlar üç kişi olarak gösterilmiştir. Kira tespit davası ise davacı Fatma tarafından açılmıştır.

Kira bedelinin tespiti davasının tüm kiralayanlar tarafından birlikte açılması gerekir. Maddi Hukuk tarafından bir hakkın birden fazla kişi tarafından kullanılması (veya birden fazla kişiye karşı kullanılması) şart kılınmış olan hallerde ve de bu hak dava konusu yapıldığı zaman bu birden fazla kişi zorunlu dava arkadaşıdır.

O halde mahkemece, kira sözleşmesinde adı geçen kişiler davaya dahil edilmek (veya muvafakatları sağlanmak) suretiyle yukarıda açıklanan hususlar doğrultusunda taraf teşkili sağlandıktan sonra esas hakkında hüküm kurulması gerekirken eksik inceleme ile davanın kabulü cihetine gidilmesi doğru görülmemiştir.

Sonuç: Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK. nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.10.2002 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları