merhaba,
ilk iki sorunuzun yanıtı kızkardeşinizin annenizden önce mi, sonra mı öldüğü, öldüğünde evli ve çocuklu olup olmadığını bildirmenize bağlı. eğer kızkardeşiniz annenizden önce bekar ve çocuksuz olarak ölmüş ise annenizin yasal mirasçıları olarak siz ve babanız varsınız. babanız 1/4 pay sahibi, 3/4 pay ise size ait. eğer kızkardeşiniz annenizden sonra ölmüş ise ölüm anında, annenizin yasal mirasçıları siz, kızkardeşiniz ve babanız olur. babanızın hissesi yine değişmez. 1/4'tür. siz ve kızkardeşiniz ise kalan 3/4'ü yarı yarıya paylaşırsınız. yani 3/8 oranında payınız olur. annenizin yasal mirasçısı ve 3/8 hisse sahibi kızkardeşiniz annenizden sonra bekar ve çocuksuz olarak ölmüş ise o zaman onun yasal mirasçıları yine siz ve babanızdır. bu durumda annenizden ona intikal eden 3/8 payın yarısı babanıza diğer yarısı da size intikal eder. ama eğer kızkardeşiniz evli ve çocuk sahibi olarak annenizden sonra vefat etmiş ise, o takdirde onun annenizden gelen 3/8 oranındaki miras payı eş ve çocuklarına intikal edecektir. babanızın anneniz öldükten sonra yeniden evlenmiş olması, yeni eşinden bir çocuk sahibi bulunması bu durum ve oranı değiştirmez. ancak babanız öldüğü takdirde, doğal olarak eşi ve bu eşinden olan çocuğu sizinle birlikte babanızın mirasçısı olurlar. birkaç ihtimal daha var ama durum kabaca böyle. karmaşık gibi görünse de hiç de öyle değil. mirasçılık belgesi için sulh hukuk mahkemesine başvurduğunuzda tüm bu durumlar incelenir ve miras payınızı da gösterir şekilde eski deyimle veraset belgesini alırsınız.
üçüncü sorunuza gelince, annenizden yukarıdaki şekilde size intikal eden miras payı nedeniyle söz konusu taşınmaz malda sizin de hisseniz olacaktır. hissedar olarak eğer rıza ile ortaklık giderilemiyorsa eski deyimle izalei şuyu davası açmanız gerekecek. o davada taşınmaz üzerinde bulunan apartman ile birlikte ortaklar arasında taksim edilebilir nitelikte değilse elbette satılacaktır. tabii bu davada da çeşitli ihtimaller söz konusu olabilir. örneğin apartmanın dedeniz tarafından değil de, dedenizin mirasçıları yahut diğer varsa tapu maliklerinden herhangi biri tarafından yaptırılmış olma ihtimali. mahkeme tüm bunları değerlendirecek ve gerekirse sonuçta satışa karar verecektir.
son sorunuzun ilk bölümü, öncelikle bir veraset ilamı alıp tapu dairesine gitmeniz ve intikal isteğinde bulunmanız şeklinde yanıtlanabilir. bu kabil işleri bu yolda vekalet vereceğiniz herhangi bir yakınınız yahut avukat da halledebilir. sizin doğrudan tapuya gitmenize gerek yok. kolaylıklar...

17-07-2000 23:14:11