30.09.1988 T. 2/2 sayılı İçtihatı Birleştirme Kararı “ Kat mülkiyetine tabi olmak üzere başlanılan inşaattan geçerli bir sözleşme olmaksızın bağımsız bölüm satın alınması halinde” uygulanacak bir karardır . Kararın gayesi inşaat halinde konut almak isteyen alıcıların satıcıya ve özellikle müteahhitlere karşı hukuken korunmasıdır.

Somut olayda ise tarla alış verişi söz konusu olduğundan , olaya anılan İç.Br.Kararının uygulanması söz konusu olamaz.

Geriye bir tek TMK 713 ve Kad.K.nun 13/B-b maddelerinin uygulanması kalır. Buna göre tapu malikinin en az 20 yıl önce ölmüş olması, aradaki süreçte tapunun mirasçılar adına intikal görmemesi, ölümle dava tarihi arasındaki en az 20 yıllık süreçte taşınmazın davacının davasız aralıksız ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunması gerekir.

Bu koşullar ve olayın özelliğine göre başkaca yasal koşullar gerçekleşmişse, yukarıdaki kanun hükümlerine göre tapu malikinin mirasçıları aleyhine haricen satın alan ve sonradan ölen kişinin terekesi adına ( elbirliğiyle mülkiyet esaslarına göre ) tapu iptali ve tescil davası açılır. Diye düşünüyorum.
Saygılarımla.