Alıntı: Yazan Büşra Özcan Üstad merhabalar, Benzer bir konuyla karşı karşıyayız. Kadastro öncesi tapusuz taşınmazlarının tamamını kayınpeder damadına bağışlıyor. Bağıştan 10 yıl sonra taşınmazlar üzerinden kadastro geçiyor, hepsi damat üzerine tescil ediliyor. Kadastrodan 20 yıl sonra muris ölüyor. Ortada muvazaalı bir işlem yok. Murisin diğer çocukları tarafımıza kadastrodan önceki sebeplere dayalı tapu iptal tescil davası açtılar. Burada hak düşürücü süreyle alakalı bir sorunla karşılaşır mıyız? Ölüm, kadastrodan sonra gerçekleştiği için 2013 tarihli Yargıtay kararları 13/2 deki 10 yıllık sürenin uygulanmayacağını dolayısıyla hak düşürücü süre olmadığını söylüyor fakat o kararların tamamında muvazaalı işlemler var. Aydınlatırsanız çok memnun ve müteşekkir olurum. İyi çalışmalar.

Kadastro K.m.12/3'deki "hak düşürücü" süreye dair hükümde ; kadastro tespitinden önceki sebebe yer verilmiş ,bunun dışında dayanılan sebebin türü veya ileriye sürenlşer bakımından herhengi bir ayırım yapılmamıştır. Bu yönden hak düşürücü süreya ait bu kanun hükmü ,"tespitden önceki sebeblere" dayanan tüm olaylara uygulanması gerteken genel bir hüküm niteliğindedir.

Buna rağmen; Yargıtay 1.HD.sinin sisin de ifade ettiğiniz gibi “ murıs muvazaasına dayalı olarak mirasçılar tarafından açılan davalarda, miras bırakan kadastro tespitinden sonra ölmüş ise mirasçıların açacakları davanın Kadastro K.m.12/3!deki hakdüşürücü süreye tabi olmadığı” şeklinde kararları bulunmaktadır.

Yargıtay’ın bu görüşünün ; muris muvazaası davaların "halefiyet esasına dayanmayıp mirasçının kendisine ait miras hakkından da kaynaklanması" özelliği ile ilgili olup ,bu istisnai görüşün “muris muvazaası “davaları ile sınırlı olduğu kanısındayım.

Yargıtay 1.HD.sinin bu istisnai görüşünün, mirasçıların açacağı “muris muvazaası iddiası taşımayan" diğer tapu iptali davalarına uygulanması imkanı bulunmadığı,"muris muvazaası dışındaki" nedenlere yer veren davalarda, tespitden önceki nedenlere dayanılması halinde, miras bırakan tespitden sonra ölse dahi Kadastro K.12/3'deki hak düşürücü süre hükmünün uygulanacağını düşünüyorum.