Merhaba.
2009 yılından beri sürmekte olan kira ilişkisi, 2015 yılına gelindiğinde, kiracı ve kiralayan kira bedelinin ARTTIRILMAMASI konusunda anlaşıyorlar. Biliyorsunuz ki, bu yıllarda mal sahipleri kiracı bulmakta güçlük çekiyorlardı ve pek çok konut ve işyeri kirası sabit kalmıştı. Hatta pek çok örnekte kira bedelleri düşürülmüştü. Olayımızda da kiracı kira bedelinin aynı kalmasını talep ediyor ve kiralayan da kabul ediyor.
2017 yılına gelindiğinde, kiralayan sözleşmede "enflasyon oranında kira arttırılacaktır" hükmü bulunduğu gerekçesiyle, 2015 yılından itibaren "enflasyona" göre kira artışları hesap ediyor ve fark kiraları talep ediyor.
Bu duruma ilişkin bir kaç tane yargıtay kararı buldum ve bu kararlar, kiralayanın böyle hesaplama yaparak icra takibi yapmasına izin vermiş. Yani aradan yıllar geçmiş olduğu halde, fark kiraların talep edilebileceğini kabul etmiş.
Bu yaklaşımda bir hata yok mu? Uzun süre sesini çıkarmayıp, kira bedellerini alan kiralayanın, yıllar sonra fark kiraları istemesi, hakkın kötüye kullanılması değil midir?
Kiracı, Kira bedel farklarının yıllar sonra talep edileceğini bilse, yani kira bedelinin arttırılacağını düşünse, belki de kira ilişkisini sonlandıracak, başka bir yer kiralayacaktı.
Bu konuda düşüncelerinizi ve varsa ilgili yargıtay kararlarını paylaşırsanız sevinirim.

İyi çalışmalar.